英皇8.18億購灣仔乙級商廈

【明報專訊】佔中踏入第13日，雖然社會仍受困擾，但市場上財團及投資者則紛紛掃貨，英皇國際(0163)繼日前以4.18億及1.3億元先後購入葵涌全幢工廈及跑馬地商住地盤後，最新拍板斥8.18億元購入灣仔乙級商廈霸田商業中心，即佔中後近兩周內，英皇共斥資逾13億元掃貨。


睇中核心區地舖價值

英皇以8.18億元購入灣仔駱克道81至85號霸田商業中心，上址為1幢樓高25層商廈，總樓面約53426方呎，呎價約1.5萬元，以乙級商廈而言屬高價成交，業界料英皇以高價購入，主要睇好該廈地舖價值。英皇國際執行董事張炳強表示，成交價理想，集團總部設於灣仔並看好該區發展，除軒尼詩道288號英皇集團中心外，去年亦斥資16億元購入告士打道60號永亨金融中心。


張氏稱，購入商廈的附近一帶設有不少特色食肆，商舖部分將會利用本身地利優勢租予從事娛樂與飲食的租戶。而公司亦會斥資提升大廈的物業質素，以及優化租戶組合，預算全幢悉數租出後每年租金收入約為2300萬元，回報率約2.8厘。資料顯示，原業主01年以1.35億元購入上址，現沽出帳面獲利6.83億元或5倍。事實上，近期全幢成交不斷，除上成交外，資深投資者林子峰日前斥6.3億元向永旺百貨（0984）購入葵涌威信物流中心全幢，以及葵涌東方物流中心全幢以約7.5億元沽出。


佔中後兩周內13億掃貨

被問及是否因佔中令大額投資物業劈價出推，以致近日連環錄得全幢買賣，張炳強指，是次是透過招標方式投得物業，至於早前購入的國瑞路工廈，以及奕蔭街地盤，均經過協商數月至近日才告落實，不涉及「割價」出讓。