佔中兩周 海怡估值倒跌0.5％

【明報專訊】雖然上周末新盤熱賣，反映樓市似未受佔中影響，不過銀行卻一改對二手藍籌屋苑估價上升的睇法，個別單位估值更出現「倒跌」。本報追蹤全港十大屋苑估價走勢，發現佔中前兩周估值升勢凌厲，部分單位半月升幅達3%至4%。但隨着佔中啟動，銀行估價升幅亦有所放緩，其中鴨脷洲海怡半島一個高層三房單位，估值自今年2月底累升8個月後首次錄得跌幅，估價由佔中前1405萬元下調至近日的1398萬元，微跌0.5％。


佔中行動仍未結束，銀行估值轉趨保守。本報比較佔中前後兩周十大屋苑估價，發現佔中前兩周銀行對各大藍籌屋苑估值比較進取，平均錄得1至4%的升幅。不過，自佔中啟動後，估值升幅卻有放緩之勢，過去兩周估值最多微升1%至3%，大部分估價未見變化，個別單位估值更輕微回落。以海怡半島10座高層F室為例，實用889方呎（建築1100方呎），三房間隔，匯豐最新估值為1398萬元，較佔中前1405萬元下調0.5％。


康怡佔中前兩周內估值升3.9％

各區屋苑估值升勢有緩和迹象，當中以康怡花園最為明顯。康怡花園P座中樓15室，實用461方呎（建築582方呎），兩房單位，佔中前兩周恒生估值為661萬元，上月底佔中行動開始，估值仍上升至657萬元或3.9%，不過直至昨日，單位估值仍保持於657萬元，兩周內並無升跌。


早前新界區上車盤連環錄得破頂成交，銀行估價瘋狂急追，天水圍嘉湖山莊估值曾於今年6月期間單月累升8%。但受佔中影響，嘉湖山莊估值有所回軟，其中景湖居11座高層A室，實用635方呎（建築820方呎），佔中前兩周中銀估值為420 萬元，與佔中時429萬元相比升約2.1%，但最新估值仍為429萬元，即佔中期間近兩周估值並無任何變化。


嘉湖第一城近兩周估值停滯

另一上車樂園沙田第一城亦出現同樣情况，以10座中層H室為例，實用327方呎（建築395方呎），中銀於上月底佔中時估值為379萬元，較佔中兩周前372萬元升1.8%，但最新估值為379萬元，與佔中期間相比，近兩周估值亦未見有變化。


中原：未來銀行估值或下調

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，近期樓市充斥不明朗因素，對買賣雙方構成一定心理壓力，二手交投量亦見下降，業主叫價未敢進取，市場觀望氣氛濃厚，銀行估值亦跟隨市况放緩或下調。對於未來樓價走勢，她認為，除非業主有私人理由，否則不會因佔中示威而大幅劈價，預計未來樓價橫行。


明報記者 李宛婷