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【明報專訊】是否有標準可衡量樓價偏高或偏低？鄧世安說，特首梁振英在首份施政報告時曾表示，要令樓價回復至一般家庭的可負擔水平，若以這一標準衡計算，香港樓價確是偏高了，有往下調的空間。
「若以居在私人住宅的香港家庭入息中位數，將之與面積45平方米的香港住宅平均價格作比較，1997年的香港房價為港人每年收入約12倍，然後泡沫爆破，而在2012年底，有關比例一度輕微升穿12倍才出現調整，而隨辣招推出及港人收入上升，比例曾回落至略低於11倍，但最近在政府放寬雙倍印花稅（DSD）後，隨樓價破頂又令比例回升至約11.8倍。」
難維持加薪4％至6％
鄧世安說，有關水平較諸過去5年平均為9倍多，10年平均約7.8倍，又或20年平均約8倍都屬偏高，而預計隨香港經濟增長放緩，雖然出口行業復蘇，但零售業卻萎縮，港人要維持4％至6％的加薪幅度並不容易，隨美國明年加息，樓價便有下調壓力。
「不過，香港住宅新供應確是緊張，今年落成量是明顯增加，但明年起又回落，而現時樓宇的借貸水平也遠遠未及1997年時的誇張，因此樓價相對收入比例未必需要回落至7至8倍的長期平均水平，而假設只回落至9倍左右，那樓價大約要調整約一成半至兩成，屬於『軟着落』。」
「若以居在私人住宅的香港家庭入息中位數，將之與面積45平方米的香港住宅平均價格作比較，1997年的香港房價為港人每年收入約12倍，然後泡沫爆破，而在2012年底，有關比例一度輕微升穿12倍才出現調整，而隨辣招推出及港人收入上升，比例曾回落至略低於11倍，但最近在政府放寬雙倍印花稅（DSD）後，隨樓價破頂又令比例回升至約11.8倍。」
難維持加薪4％至6％
鄧世安說，有關水平較諸過去5年平均為9倍多，10年平均約7.8倍，又或20年平均約8倍都屬偏高，而預計隨香港經濟增長放緩，雖然出口行業復蘇，但零售業卻萎縮，港人要維持4％至6％的加薪幅度並不容易，隨美國明年加息，樓價便有下調壓力。
「不過，香港住宅新供應確是緊張，今年落成量是明顯增加，但明年起又回落，而現時樓宇的借貸水平也遠遠未及1997年時的誇張，因此樓價相對收入比例未必需要回落至7至8倍的長期平均水平，而假設只回落至9倍左右，那樓價大約要調整約一成半至兩成，屬於『軟着落』。」
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