嵐山II 蚊型戶暫無意散賣

【明報專訊】被視為屬大埔鳳園嵐山II期「秘密武器」、47伙實用僅165至196方呎的開放式蚊型戶，發展商長實（0001）表明暫無意散賣，會沿用I期使用「1+親」形式發售，即買家須一併拼購買毗鄰的3房大戶才享開放式戶優先認購權。不過，市場估計長實稍後若散賣這類單位，因憑藉銀碼相對細，實呎有機會高近1.2萬元。另嵐山II期今日會向傳媒開放示範單位，並擬周內開價，似要向周六進行次輪銷售的馬鞍山迎海3期星灣御，擺出狙擊之勢。


趙國雄﹕緻藍天遲開售或可賣更貴

長實執行董事趙國雄稱，嵐山I期至今累售746伙、套現45億元。趙表示，過去兩周集團旗下新盤成交理想，不認為佔中對一手樓市構成影響。對同系將軍澳日出康城緻藍天，雖然早於去年底取得預售樓花同意書，樓書亦已準備好，惟目前未能與合作伙伴港鐵（0066）就開售時間達成共識，而現時樓市暢旺，推遲開售，價錢可能會賣得更好。


若散賣 價料更高

嵐山II期提供的47伙開放式戶，分佈於第1座A、H室，及第2座A室；毗鄰單位全為實用899至928方呎3房大戶；長實地產投資董事劉啟文指出，II期的開放式單位會沿用「1＋親」形式推售。劉重申，II期比1期的位置更佳，除部分高層可望吐露港海景外，項目亦較接近汀角路，住客出入比較方便，故售價料將比I期高。


除開放式戶外，嵐山II期提供的3房單位共有152個，實用735至928方呎，佔屋苑總數單位279伙近55％，希望吸引家庭及換樓客；而3房戶可再細分為3房連主人套房及儲物房，以及3房連主人套房、儲物房及化妝間。


迎海3期次輪收1200票 超額5倍

事實上，佔中行動雖持續，但無礙新盤銷情。恒地（0012）牽頭的馬鞍山迎海3期星灣御，首批累沽198伙，佔可售單位約九成，套現約14.8億元。恒地營業（一）部總經理林達民指出，星灣御買家以本地用家為主，內地客只佔3.5％。至於星灣御周6次輪銷售推出的200伙，林達民表示市值約15.68億元，市場消息指該批單位過去3日累收約1200票，即超額認購約5倍。