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嵐山II 蚊型戶暫無意散賣長青網文章

2014年10月08日
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Submitted by 長青人 on 2014年10月08日 06:35
2014年10月08日 06:35
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財經
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【明報專訊】被視為屬大埔鳳園嵐山II期「秘密武器」、47伙實用僅165至196方呎的開放式蚊型戶,發展商長實(0001)表明暫無意散賣,會沿用I期使用「1+親」形式發售,即買家須一併拼購買毗鄰的3房大戶才享開放式戶優先認購權。不過,市場估計長實稍後若散賣這類單位,因憑藉銀碼相對細,實呎有機會高近1.2萬元。另嵐山II期今日會向傳媒開放示範單位,並擬周內開價,似要向周六進行次輪銷售的馬鞍山迎海3期星灣御,擺出狙擊之勢。


趙國雄﹕緻藍天遲開售或可賣更貴

長實執行董事趙國雄稱,嵐山I期至今累售746伙、套現45億元。趙表示,過去兩周集團旗下新盤成交理想,不認為佔中對一手樓市構成影響。對同系將軍澳日出康城緻藍天,雖然早於去年底取得預售樓花同意書,樓書亦已準備好,惟目前未能與合作伙伴港鐵(0066)就開售時間達成共識,而現時樓市暢旺,推遲開售,價錢可能會賣得更好。


若散賣 價料更高

嵐山II期提供的47伙開放式戶,分佈於第1座A、H室,及第2座A室;毗鄰單位全為實用899至928方呎3房大戶;長實地產投資董事劉啟文指出,II期的開放式單位會沿用「1+親」形式推售。劉重申,II期比1期的位置更佳,除部分高層可望吐露港海景外,項目亦較接近汀角路,住客出入比較方便,故售價料將比I期高。


除開放式戶外,嵐山II期提供的3房單位共有152個,實用735至928方呎,佔屋苑總數單位279伙近55%,希望吸引家庭及換樓客;而3房戶可再細分為3房連主人套房及儲物房,以及3房連主人套房、儲物房及化妝間。


迎海3期次輪收1200票 超額5倍

事實上,佔中行動雖持續,但無礙新盤銷情。恒地(0012)牽頭的馬鞍山迎海3期星灣御,首批累沽198伙,佔可售單位約九成,套現約14.8億元。恒地營業(一)部總經理林達民指出,星灣御買家以本地用家為主,內地客只佔3.5%。至於星灣御周6次輪銷售推出的200伙,林達民表示市值約15.68億元,市場消息指該批單位過去3日累收約1200票,即超額認購約5倍。


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