跳到主要內容

官方樓價租金指數再破頂長青網文章

2014年10月08日
檢視個人資料
Submitted by 長青人 on 2014年10月08日 06:35
2014年10月08日 06:35
新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】雖然本港樓市近年一直受「政策市」影響,惟市場已漸逐消化辣招,本港私樓樓價指數連升5個月再創新高。差餉物業估價署最新數據顯示,8月份整體私宅售價指數錄260.8點,其間實用1076至1721方呎豪宅單位的樓價指數,按月升幅擴大至1.5%,較7月錄得的按月升幅0.7%強勁,帶動本年首8個月整體樓價指數升幅跑贏去年全年。有學者認為樓價持續乾升,認為政府可適時考慮放寬特別印花稅等。


差估署公布,8月私樓售價指數錄260.8點,較7月的256點按月升1.9%;可留意的是,雖然8月按月升幅較7月錄得的按月升幅2.2%幅度有所收窄,惟本年首8個月整體樓價已累升6.6%,升幅跑贏去年全年5.4%。


細單位 首8月累升7.3%

數據顯示,本年首8個月以細單位樓價指數升幅凌厲,其中面積約430方呎或以下,以及面積介乎430至約752方呎的中小型單位,期內累計升幅分別7.3%及7%,升幅較去年全年的6.07%及5.16%更高。


至於面積介乎753至1075方呎、以及1076至1721方呎的豪宅單位,8月售價指數按月升幅分別為1.8%和1.5%,勝過7月錄得的按月升幅1%和0.7%,顯示豪宅樓價升勢轉為熾熱;上述兩種物業今年累積升幅同為3.3%。


即使面積約1722方呎或以上的大型單位,本年首8個月累積升幅達2.1%,比去年全年累跌0.98%大幅回升。


嶺大何濼生:或形成換樓潮

嶺南大學經濟學系主任何濼生稱,由於細價樓過去一段時間累積錄得可觀升幅,但大單位過去升幅不明顯,相信可吸引買家換樓;他預料,大單位樓價未來將會追落後,升幅跑贏大市。


與此同時,若市場形成換樓潮,細單位樓價有機會在供應增加下回落。


中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,樓價指數走勢仍要視乎佔中事件的發展,雖然數據顯示大型單位樓價指數持續上揚,但由於豪宅物業始終非普羅大眾可負擔,其部分客源包括內地買家,在辣稅影響下已見減少,加上豪宅回報始終較低,故此相信大型單位樓價指數未來升幅有限。


中大莊太量:放寬辣招可增加盤

不過,對本年首8個月整體樓價升幅已跑贏去年全年;莊太量認為,辣稅下市民減少購買物業收租,令市場租盤供應減少,在租金回報支持下,細型單位樓價指數持續飈升。他認為,政府可適時考慮放寬辣招稅項等,令二手市場租盤供應回升,從而壓抑租金及樓價指數升勢。


明報記者 劉詠怡、林尚民

0
0
0
書籤
留言 (0)
確定