官方樓價租金指數再破頂

【明報專訊】雖然本港樓市近年一直受「政策市」影響，惟市場已漸逐消化辣招，本港私樓樓價指數連升5個月再創新高。差餉物業估價署最新數據顯示，8月份整體私宅售價指數錄260.8點，其間實用1076至1721方呎豪宅單位的樓價指數，按月升幅擴大至1.5%，較7月錄得的按月升幅0.7%強勁，帶動本年首8個月整體樓價指數升幅跑贏去年全年。有學者認為樓價持續乾升，認為政府可適時考慮放寬特別印花稅等。


差估署公布，8月私樓售價指數錄260.8點，較7月的256點按月升1.9%；可留意的是，雖然8月按月升幅較7月錄得的按月升幅2.2%幅度有所收窄，惟本年首8個月整體樓價已累升6.6%，升幅跑贏去年全年5.4%。


細單位 首8月累升7.3％

數據顯示，本年首8個月以細單位樓價指數升幅凌厲，其中面積約430方呎或以下，以及面積介乎430至約752方呎的中小型單位，期內累計升幅分別7.3%及7%，升幅較去年全年的6.07%及5.16%更高。


至於面積介乎753至1075方呎、以及1076至1721方呎的豪宅單位，8月售價指數按月升幅分別為1.8%和1.5%，勝過7月錄得的按月升幅1％和0.7%，顯示豪宅樓價升勢轉為熾熱；上述兩種物業今年累積升幅同為3.3％。


即使面積約1722方呎或以上的大型單位，本年首8個月累積升幅達2.1%，比去年全年累跌0.98%大幅回升。


嶺大何濼生：或形成換樓潮

嶺南大學經濟學系主任何濼生稱，由於細價樓過去一段時間累積錄得可觀升幅，但大單位過去升幅不明顯，相信可吸引買家換樓；他預料，大單位樓價未來將會追落後，升幅跑贏大市。


與此同時，若市場形成換樓潮，細單位樓價有機會在供應增加下回落。


中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，樓價指數走勢仍要視乎佔中事件的發展，雖然數據顯示大型單位樓價指數持續上揚，但由於豪宅物業始終非普羅大眾可負擔，其部分客源包括內地買家，在辣稅影響下已見減少，加上豪宅回報始終較低，故此相信大型單位樓價指數未來升幅有限。


中大莊太量：放寬辣招可增加盤

不過，對本年首8個月整體樓價升幅已跑贏去年全年；莊太量認為，辣稅下市民減少購買物業收租，令市場租盤供應減少，在租金回報支持下，細型單位樓價指數持續飈升。他認為，政府可適時考慮放寬辣招稅項等，令二手市場租盤供應回升，從而壓抑租金及樓價指數升勢。


明報記者 劉詠怡、林尚民