港樓價高企 全因無民選政府？

【明報專訊】我在嶺大取得的佔中單張指本港樓價租金上升是因為沒有民選政府；此外又有因此說這都是梁振英造成的。前者我見不到邏輯；後者卻倒有點道理。然而，一眾議員甚至很多輿論都支持的3D辣稅政策產生了惡果，雖然由政府提出，要他一力承擔未必公道。何况至今仍沒有很多人明白背後的道理。
民選巴西 樓價4年升逾兩倍
其實在市場經濟樓價租金都看供求。梁振英上任，要面對多年建屋量不足的困境，他已致力覓地建樓，這點大家是有目共睹的。在現時的環境，覓地短時間大幅提高供應難度甚高，迅速追回過去少建了的單位並不可能。市場力量推高樓價租金，自是理所當然。這跟政府是否民選有什麽關係呢？事實上，在民選的巴西，2008年至今樓價升幅已早逾兩倍，比香港尤甚。
最近筆者在本欄推介中原老闆施永青版的居屋，我認為施永青版居屋，比遠水難以救近火的建樓，更有助樓市場在短期內降溫。際此因為高樓價、年輕人覺得上樓無望、參與佔中的關鍵時刻，更值得政府和各界關注。
雖然施永青版的居屋，像其他建樓項目一樣，不可能短期內提高供應，但如果方案設計得宜，卻也可變成短期的需求管理！關鍵是政府提出承諾，會為未曾置業的香港永久居民提供一個上車級數的500呎單位，售價與香港住戶入息中位數掛鈎，如標準單位售價可設為後者的十倍。市民如果知道毋須懼怕收入追不上樓價，發覺原來用不着匆匆追價入市，便不會追價。此外，估計亦會有原來打算會買私樓的人士，為了保留買此種居屋的資格，放棄入市私樓。上述因素都足以減低市民在私樓市場的需求。
施永青版居屋 有助樓市降溫
有人質疑：倘需求太大，一時間無法滿足，怎麼辦？
如果真的出現求過於供的情形，可以先以抽籤形式分配建成單位。抽不到的，已等5年的，可不用抽籤有優先權買下輪推出的新增單位。真的很有需要買樓的，還有機會在二手市場買入，價錢雖然或會比官方定價稍高，但因此類樓的樓契有種種限制應不會像現時二手樓那麽瘋狂，樓價亦不會太高。買方和賣方各取所需，政府毋須干預此類買賣。
早前筆者已提出：有意在未來5年購入此類居屋的人士，必須登記並先繳5萬元的登記費。政府有了這些具體數字，覓地建樓的決心和能力都會提高。地區或環保團體的阻力可望降低。
嶺南大學公共政策 研究中心主任
[何濼生 濼觀天下]