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【明報專訊】上星期香港一片大亂,能幹嘛了?我等升斗市民心急如焚,可又無能為力!天佑香港,大步跨過,哎!689真是災星,正一「陀衰家」,李超人眼光無敵,一眼就看出來,以後還是得跟着超人買股!
香港亂過一鍋粥,拖累港股上星期也跌了接近800點!尤其是香港零售股、香港地產股、香港酒店股全是重災區…短期不能碰,天曉得這一齣大龍鳳演多久,可憐香港,看來無論結果如何,心結已成,族群撕裂已經這麽深,香港經濟慢慢衰弱之勢不可擋,可憐香港人!
說點開心事吧!香港地產股大鑊,但上星期內地房地產股可就威威啦!星期五一天普遍漲了5%至10%,龍淵子的愛股融創(1918)更是大爆發漲了12%,冠絕全場,內房股發生了什麽事,竟然能獨善其身?下來應該怎樣操作?
中央大幅寬房貸 樓市反彈可期
龍淵子在前面文章已經提過,中國經濟現在正在轉型期,選行業選個股比大市重要,未來幾年肯定還是「科網、醫藥、環保、新能源」當造,除了這些,內房股很適合冷吼打游擊,哎呀,能有多差?一個每年8萬億元銷售的行業,80倍於香港;就一個上海,地方面積15倍於香港,GDP兩倍多於香港,賣房金額兩倍於香港,沒法活?不會吧?就算這一兩年全國市場有所調整又如何,還是大到不得了,內房龍頭萬科(2202)一年銷售金額才佔全國2.5%。
內房進入大魚吃小魚時代
今年以來伴隨着中國經濟的轉型調整,中國房地產也是日子艱難,一直以來中央也樂意房市調整,只要別太猛就行!所以中央雖然不介意地方放開限購,可對於限貸一直咬住不放…這樣的放寬等於沒放,所以樓市銷售壓力日大。一直等到9月中,政府發放8月全國房地產統計數據,顯示到8月底,全國房地產投資增速跌到13%,以這樣的房地產投資水平,今年GDP增長連7%也有困難;而且這速度還在加速下跌,不大力扶住的話,明年跌到單位數一點不奇怪,明年GDP增長最多6.5%。加上今年金九失色,政府是想要經濟房市調整,可過急卻是危險不可接受的,是時候出重手了…
上星期中政府大幅放寬房貸,二套房貸款,如果還清第一套房的有關房貸,就可以得到首套房的優惠房貸條件,也就是房貸利率從7.3%掉到接近5%,首付從六成減到三成,恐怖吧!猛吧!另外三成也可以貸款了。不用擔心銀行不配合,這文件是國務院、人民銀行/銀監會正式發出的,阿爺吹雞,銀行敢不從?
龍淵子覺得第四季度房市銷售肯定會有比較大的改善,尤其是一二線城市,可能扭轉下跌轉正。當然我也現實地認為國內的房市泡沫必須擠一擠,調整是不可避免的,三四線城市是無法救了的;可在這劑「房貸放寬猛藥」後,一二線城市樓市應該還是站得穩,這段時間內,更多的是「市場佔有率」遊戲,大魚吃小魚。所以如要投資,看基本面的話,還是一二線城市地產商好,還是市場領導者好,因為現在玩的是市場佔有率遊戲。
買入融創中海世茂
龍淵子覺得內房股在這麽猛的藥下,上星期才反彈一天,明顯還有空間,中國海外(0688)、萬科、世茂房產(0813)都很好,本事財務也穩健,風險不大。除了他們,我的愛股融創更是一級棒,融創現在已經是北京、上海、天津銷售金額第一,重慶第二,杭州第三,這是什麽概念,這幾個市場規模等於七八個香港,融創現在市值才230億元左右,未來市值最少在四五百億左右…。
[龍淵子 清源茶舍]
香港亂過一鍋粥,拖累港股上星期也跌了接近800點!尤其是香港零售股、香港地產股、香港酒店股全是重災區…短期不能碰,天曉得這一齣大龍鳳演多久,可憐香港,看來無論結果如何,心結已成,族群撕裂已經這麽深,香港經濟慢慢衰弱之勢不可擋,可憐香港人!
說點開心事吧!香港地產股大鑊,但上星期內地房地產股可就威威啦!星期五一天普遍漲了5%至10%,龍淵子的愛股融創(1918)更是大爆發漲了12%,冠絕全場,內房股發生了什麽事,竟然能獨善其身?下來應該怎樣操作?
中央大幅寬房貸 樓市反彈可期
龍淵子在前面文章已經提過,中國經濟現在正在轉型期,選行業選個股比大市重要,未來幾年肯定還是「科網、醫藥、環保、新能源」當造,除了這些,內房股很適合冷吼打游擊,哎呀,能有多差?一個每年8萬億元銷售的行業,80倍於香港;就一個上海,地方面積15倍於香港,GDP兩倍多於香港,賣房金額兩倍於香港,沒法活?不會吧?就算這一兩年全國市場有所調整又如何,還是大到不得了,內房龍頭萬科(2202)一年銷售金額才佔全國2.5%。
內房進入大魚吃小魚時代
今年以來伴隨着中國經濟的轉型調整,中國房地產也是日子艱難,一直以來中央也樂意房市調整,只要別太猛就行!所以中央雖然不介意地方放開限購,可對於限貸一直咬住不放…這樣的放寬等於沒放,所以樓市銷售壓力日大。一直等到9月中,政府發放8月全國房地產統計數據,顯示到8月底,全國房地產投資增速跌到13%,以這樣的房地產投資水平,今年GDP增長連7%也有困難;而且這速度還在加速下跌,不大力扶住的話,明年跌到單位數一點不奇怪,明年GDP增長最多6.5%。加上今年金九失色,政府是想要經濟房市調整,可過急卻是危險不可接受的,是時候出重手了…
上星期中政府大幅放寬房貸,二套房貸款,如果還清第一套房的有關房貸,就可以得到首套房的優惠房貸條件,也就是房貸利率從7.3%掉到接近5%,首付從六成減到三成,恐怖吧!猛吧!另外三成也可以貸款了。不用擔心銀行不配合,這文件是國務院、人民銀行/銀監會正式發出的,阿爺吹雞,銀行敢不從?
龍淵子覺得第四季度房市銷售肯定會有比較大的改善,尤其是一二線城市,可能扭轉下跌轉正。當然我也現實地認為國內的房市泡沫必須擠一擠,調整是不可避免的,三四線城市是無法救了的;可在這劑「房貸放寬猛藥」後,一二線城市樓市應該還是站得穩,這段時間內,更多的是「市場佔有率」遊戲,大魚吃小魚。所以如要投資,看基本面的話,還是一二線城市地產商好,還是市場領導者好,因為現在玩的是市場佔有率遊戲。
買入融創中海世茂
龍淵子覺得內房股在這麽猛的藥下,上星期才反彈一天,明顯還有空間,中國海外(0688)、萬科、世茂房產(0813)都很好,本事財務也穩健,風險不大。除了他們,我的愛股融創更是一級棒,融創現在已經是北京、上海、天津銷售金額第一,重慶第二,杭州第三,這是什麽概念,這幾個市場規模等於七八個香港,融創現在市值才230億元左右,未來市值最少在四五百億左右…。
[龍淵子 清源茶舍]
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