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【明報專訊】上星期香港一片大亂，能幹嘛了？我等升斗市民心急如焚，可又無能為力！天佑香港，大步跨過，哎！689真是災星，正一「陀衰家」，李超人眼光無敵，一眼就看出來，以後還是得跟着超人買股！
香港亂過一鍋粥，拖累港股上星期也跌了接近800點！尤其是香港零售股、香港地產股、香港酒店股全是重災區…短期不能碰，天曉得這一齣大龍鳳演多久，可憐香港，看來無論結果如何，心結已成，族群撕裂已經這麽深，香港經濟慢慢衰弱之勢不可擋，可憐香港人！
說點開心事吧！香港地產股大鑊，但上星期內地房地產股可就威威啦！星期五一天普遍漲了5%至10%，龍淵子的愛股融創（1918）更是大爆發漲了12%，冠絕全場，內房股發生了什麽事，竟然能獨善其身？下來應該怎樣操作？
中央大幅寬房貸 樓市反彈可期
龍淵子在前面文章已經提過，中國經濟現在正在轉型期，選行業選個股比大市重要，未來幾年肯定還是「科網、醫藥、環保、新能源」當造，除了這些，內房股很適合冷吼打游擊，哎呀，能有多差？一個每年8萬億元銷售的行業，80倍於香港；就一個上海，地方面積15倍於香港，GDP兩倍多於香港，賣房金額兩倍於香港，沒法活？不會吧？就算這一兩年全國市場有所調整又如何，還是大到不得了，內房龍頭萬科（2202）一年銷售金額才佔全國2.5%。
內房進入大魚吃小魚時代
今年以來伴隨着中國經濟的轉型調整，中國房地產也是日子艱難，一直以來中央也樂意房市調整，只要別太猛就行！所以中央雖然不介意地方放開限購，可對於限貸一直咬住不放…這樣的放寬等於沒放，所以樓市銷售壓力日大。一直等到9月中，政府發放8月全國房地產統計數據，顯示到8月底，全國房地產投資增速跌到13%，以這樣的房地產投資水平，今年GDP增長連7%也有困難；而且這速度還在加速下跌，不大力扶住的話，明年跌到單位數一點不奇怪，明年GDP增長最多6.5%。加上今年金九失色，政府是想要經濟房市調整，可過急卻是危險不可接受的，是時候出重手了…
上星期中政府大幅放寬房貸，二套房貸款，如果還清第一套房的有關房貸，就可以得到首套房的優惠房貸條件，也就是房貸利率從7.3%掉到接近5%，首付從六成減到三成，恐怖吧！猛吧！另外三成也可以貸款了。不用擔心銀行不配合，這文件是國務院、人民銀行/銀監會正式發出的，阿爺吹雞，銀行敢不從？
龍淵子覺得第四季度房市銷售肯定會有比較大的改善，尤其是一二線城市，可能扭轉下跌轉正。當然我也現實地認為國內的房市泡沫必須擠一擠，調整是不可避免的，三四線城市是無法救了的；可在這劑「房貸放寬猛藥」後，一二線城市樓市應該還是站得穩，這段時間內，更多的是「市場佔有率」遊戲，大魚吃小魚。所以如要投資，看基本面的話，還是一二線城市地產商好，還是市場領導者好，因為現在玩的是市場佔有率遊戲。
買入融創中海世茂
龍淵子覺得內房股在這麽猛的藥下，上星期才反彈一天，明顯還有空間，中國海外（0688）、萬科、世茂房產（0813）都很好，本事財務也穩健，風險不大。除了他們，我的愛股融創更是一級棒，融創現在已經是北京、上海、天津銷售金額第一，重慶第二，杭州第三，這是什麽概念，這幾個市場規模等於七八個香港，融創現在市值才230億元左右，未來市值最少在四五百億左右…。
[龍淵子 清源茶舍]
香港亂過一鍋粥，拖累港股上星期也跌了接近800點！尤其是香港零售股、香港地產股、香港酒店股全是重災區…短期不能碰，天曉得這一齣大龍鳳演多久，可憐香港，看來無論結果如何，心結已成，族群撕裂已經這麽深，香港經濟慢慢衰弱之勢不可擋，可憐香港人！
說點開心事吧！香港地產股大鑊，但上星期內地房地產股可就威威啦！星期五一天普遍漲了5%至10%，龍淵子的愛股融創（1918）更是大爆發漲了12%，冠絕全場，內房股發生了什麽事，竟然能獨善其身？下來應該怎樣操作？
中央大幅寬房貸 樓市反彈可期
龍淵子在前面文章已經提過，中國經濟現在正在轉型期，選行業選個股比大市重要，未來幾年肯定還是「科網、醫藥、環保、新能源」當造，除了這些，內房股很適合冷吼打游擊，哎呀，能有多差？一個每年8萬億元銷售的行業，80倍於香港；就一個上海，地方面積15倍於香港，GDP兩倍多於香港，賣房金額兩倍於香港，沒法活？不會吧？就算這一兩年全國市場有所調整又如何，還是大到不得了，內房龍頭萬科（2202）一年銷售金額才佔全國2.5%。
內房進入大魚吃小魚時代
今年以來伴隨着中國經濟的轉型調整，中國房地產也是日子艱難，一直以來中央也樂意房市調整，只要別太猛就行！所以中央雖然不介意地方放開限購，可對於限貸一直咬住不放…這樣的放寬等於沒放，所以樓市銷售壓力日大。一直等到9月中，政府發放8月全國房地產統計數據，顯示到8月底，全國房地產投資增速跌到13%，以這樣的房地產投資水平，今年GDP增長連7%也有困難；而且這速度還在加速下跌，不大力扶住的話，明年跌到單位數一點不奇怪，明年GDP增長最多6.5%。加上今年金九失色，政府是想要經濟房市調整，可過急卻是危險不可接受的，是時候出重手了…
上星期中政府大幅放寬房貸，二套房貸款，如果還清第一套房的有關房貸，就可以得到首套房的優惠房貸條件，也就是房貸利率從7.3%掉到接近5%，首付從六成減到三成，恐怖吧！猛吧！另外三成也可以貸款了。不用擔心銀行不配合，這文件是國務院、人民銀行/銀監會正式發出的，阿爺吹雞，銀行敢不從？
龍淵子覺得第四季度房市銷售肯定會有比較大的改善，尤其是一二線城市，可能扭轉下跌轉正。當然我也現實地認為國內的房市泡沫必須擠一擠，調整是不可避免的，三四線城市是無法救了的；可在這劑「房貸放寬猛藥」後，一二線城市樓市應該還是站得穩，這段時間內，更多的是「市場佔有率」遊戲，大魚吃小魚。所以如要投資，看基本面的話，還是一二線城市地產商好，還是市場領導者好，因為現在玩的是市場佔有率遊戲。
買入融創中海世茂
龍淵子覺得內房股在這麽猛的藥下，上星期才反彈一天，明顯還有空間，中國海外（0688）、萬科、世茂房產（0813）都很好，本事財務也穩健，風險不大。除了他們，我的愛股融創更是一級棒，融創現在已經是北京、上海、天津銷售金額第一，重慶第二，杭州第三，這是什麽概念，這幾個市場規模等於七八個香港，融創現在市值才230億元左右，未來市值最少在四五百億左右…。
[龍淵子 清源茶舍]
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