房貸放寬 深圳換樓客增

【明報專訊】9月30日收市後中國人民銀行及中國銀監會聯合公布，放寬首套房定義，未實施及已取消限購城市，第三套住房也不限貸。同時央行重申了房貸利率的0.7倍政策，市場普遍認為新政利好內地房地產銷售氣氛。


新放寬政策是令本來有換樓計劃的市民受惠，按照原來「認房又認貸」的政策，他們即使賣掉了手上唯一一套樓房，但是因為有過貸款記錄，再買房仍然將被視為二套房，按照新政「認房不認貸」對一些為改善居住條件再次申請貸款買家有利。由於清還貸款後在換樓時可享首套房待遇，首付可以從六成減少到三成，資金壓力大大降低。


專家﹕「撈底」好時機

新政給原本低迷內地樓市注入動力。由於開發商促銷加上貸款新政，專家認為現時是「撈底」好時機。高盛證券發表報告指出，新措施無疑是放寬樓按貸款，這些措施有助增加買家入市。以九月售樓數字未見增加，今次措施有利刺激成交，並內地房地產市道會持續改善。


中原華東區總裁陸成指出，相比二、三線城市，上海的樓價較硬淨，即使二手每月交投量平均只及去年的一半，開商發及業主亦未見降價，個別有炒作話題的地段，例如自貿區附近的樓價更會逆市上升，雖然上海暫時仍未取消限購令，不過，他相信假如整個行業轉吹暖風，上海樓市也會因而受惠。


中原地產華南區總裁李耀智表示，放寬限貸令對內地房產市場絕對是正面信息，新政令市場成交雖略見回升，但因房價仍舊向下，現時再放鬆房貸，反映中央對房產市場的焦慮，不希望成交和價格繼續向下。


由於內地未全面放鬆房貸及限購令，所以準買家仍抱觀望態度，但他相信很多換房客有「剛性」需求，「前晚一傳出消息，昨日（10月2日）剛巧深圳這裡有個新盤推售，市民反應很不錯，已售出300多套。」


李耀智相信，內房市道正值轉捩點，最壞時間已過，樓市現階段未稱得上全面復蘇，但不排除中央繼續「鬆手」，甚至大加力度，例如調低按揭利率以及降低銀行存款準備金率。


另外，河南省在9月30日亦宣布，對於建設144平方米以下中小戶型、普通商品房項目，項目最低資本按20％執行，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30％。即開發商若發展每伙144平米以下的房地產項目，只須拿出發展成本20％為本金，河南省銀行會借出80％。