新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】9月30日收市後中國人民銀行及中國銀監會聯合公布,放寬首套房定義,未實施及已取消限購城市,第三套住房也不限貸。同時央行重申了房貸利率的0.7倍政策,市場普遍認為新政利好內地房地產銷售氣氛。
新放寬政策是令本來有換樓計劃的市民受惠,按照原來「認房又認貸」的政策,他們即使賣掉了手上唯一一套樓房,但是因為有過貸款記錄,再買房仍然將被視為二套房,按照新政「認房不認貸」對一些為改善居住條件再次申請貸款買家有利。由於清還貸款後在換樓時可享首套房待遇,首付可以從六成減少到三成,資金壓力大大降低。
專家﹕「撈底」好時機
新政給原本低迷內地樓市注入動力。由於開發商促銷加上貸款新政,專家認為現時是「撈底」好時機。高盛證券發表報告指出,新措施無疑是放寬樓按貸款,這些措施有助增加買家入市。以九月售樓數字未見增加,今次措施有利刺激成交,並內地房地產市道會持續改善。
中原華東區總裁陸成指出,相比二、三線城市,上海的樓價較硬淨,即使二手每月交投量平均只及去年的一半,開商發及業主亦未見降價,個別有炒作話題的地段,例如自貿區附近的樓價更會逆市上升,雖然上海暫時仍未取消限購令,不過,他相信假如整個行業轉吹暖風,上海樓市也會因而受惠。
中原地產華南區總裁李耀智表示,放寬限貸令對內地房產市場絕對是正面信息,新政令市場成交雖略見回升,但因房價仍舊向下,現時再放鬆房貸,反映中央對房產市場的焦慮,不希望成交和價格繼續向下。
由於內地未全面放鬆房貸及限購令,所以準買家仍抱觀望態度,但他相信很多換房客有「剛性」需求,「前晚一傳出消息,昨日(10月2日)剛巧深圳這裡有個新盤推售,市民反應很不錯,已售出300多套。」
李耀智相信,內房市道正值轉捩點,最壞時間已過,樓市現階段未稱得上全面復蘇,但不排除中央繼續「鬆手」,甚至大加力度,例如調低按揭利率以及降低銀行存款準備金率。
另外,河南省在9月30日亦宣布,對於建設144平方米以下中小戶型、普通商品房項目,項目最低資本按20%執行,其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。即開發商若發展每伙144平米以下的房地產項目,只須拿出發展成本20%為本金,河南省銀行會借出80%。
新放寬政策是令本來有換樓計劃的市民受惠,按照原來「認房又認貸」的政策,他們即使賣掉了手上唯一一套樓房,但是因為有過貸款記錄,再買房仍然將被視為二套房,按照新政「認房不認貸」對一些為改善居住條件再次申請貸款買家有利。由於清還貸款後在換樓時可享首套房待遇,首付可以從六成減少到三成,資金壓力大大降低。
專家﹕「撈底」好時機
新政給原本低迷內地樓市注入動力。由於開發商促銷加上貸款新政,專家認為現時是「撈底」好時機。高盛證券發表報告指出,新措施無疑是放寬樓按貸款,這些措施有助增加買家入市。以九月售樓數字未見增加,今次措施有利刺激成交,並內地房地產市道會持續改善。
中原華東區總裁陸成指出,相比二、三線城市,上海的樓價較硬淨,即使二手每月交投量平均只及去年的一半,開商發及業主亦未見降價,個別有炒作話題的地段,例如自貿區附近的樓價更會逆市上升,雖然上海暫時仍未取消限購令,不過,他相信假如整個行業轉吹暖風,上海樓市也會因而受惠。
中原地產華南區總裁李耀智表示,放寬限貸令對內地房產市場絕對是正面信息,新政令市場成交雖略見回升,但因房價仍舊向下,現時再放鬆房貸,反映中央對房產市場的焦慮,不希望成交和價格繼續向下。
由於內地未全面放鬆房貸及限購令,所以準買家仍抱觀望態度,但他相信很多換房客有「剛性」需求,「前晚一傳出消息,昨日(10月2日)剛巧深圳這裡有個新盤推售,市民反應很不錯,已售出300多套。」
李耀智相信,內房市道正值轉捩點,最壞時間已過,樓市現階段未稱得上全面復蘇,但不排除中央繼續「鬆手」,甚至大加力度,例如調低按揭利率以及降低銀行存款準備金率。
另外,河南省在9月30日亦宣布,對於建設144平方米以下中小戶型、普通商品房項目,項目最低資本按20%執行,其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。即開發商若發展每伙144平米以下的房地產項目,只須拿出發展成本20%為本金,河南省銀行會借出80%。
留言 (0)