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十大屋苑9月262宗成交 跌7%長青網文章

2014年10月01日
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Submitted by 長青人 on 2014年10月01日 06:35
2014年10月01日 06:35
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財經
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【明報專訊】二手市場缺乏盤源,加上近日受佔中運動影響,十大屋苑交投有減少迹象。中原資料顯示,十大屋苑9月共錄262宗成交,較8月的282宗回落7.1%,連續兩個月成交量低於300宗,其中鰂魚涌康怡花園上月更僅錄5宗成交,較8月13宗跌逾六成,為交投跌幅最大的十大屋苑。


樓價硬淨 第一城呎價升8.5%

雖然二手成交量有下跌之勢,但樓價依然硬淨,上月十大屋苑中,九個屋苑平均實用呎價按月錄得升幅,其中以沙田第一城升勢最急,由8月的1.10萬元飈升至上月的1.19萬元,升幅為8.5%。不過,早前連錄破頂成交的天水圍嘉湖山莊則輕微回落,上月平均呎價約6900元,與8月的6920元相比微跌0.3%。


信置(0083)日前以高價奪得粉嶺聯和墟限量地,區內業主叫價轉趨心雄。市場消息指出,粉嶺華明邨耀明樓高層19室,實用443方呎(建築572方呎),賣方最初叫價160萬元,最終微減2萬元,以158萬元(未補地價)成交,實呎3567元(建呎2762元),呎價創同類單位未補地價市場新高。原業主2000年4月以15萬元購入單位,帳面賺143萬元或9.5倍。


浪翠園97蟹貨 連使費蝕兩成

另有97「蟹貨」業主不惜蝕讓離場。利嘉閣首席聯席董事姚頌溏指出,深井浪翠園3期9座高層D室,實用460方呎(建築599方呎),以474萬元易手,實呎10,304元(建呎7913元)。原業主1997年4月以當時570萬元買入,單計帳面已虧蝕96萬元,連同佣金及其他使費計,估計賣方蝕約124萬元或2成離場。


屯門邁亞美310萬易手

受惠於屯門南延線概念,有買家不惜繳付11萬元的雙倍印花稅,購入屯門邁亞美海灣2房戶收租。祥益高級營業經理潘鈺恒表示,邁亞美海灣2座中層H室,實用403方呎(建築520方呎),買家以310萬元購入作收租,實呎7692元(建呎5962元)。若以9000元月租計,租金回報達3.5厘。原業主2002年以88萬元購入,帳面獲利222萬元或2.5倍。


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