十大屋苑9月262宗成交 跌7％

【明報專訊】二手市場缺乏盤源，加上近日受佔中運動影響，十大屋苑交投有減少迹象。中原資料顯示，十大屋苑9月共錄262宗成交，較8月的282宗回落7.1%，連續兩個月成交量低於300宗，其中鰂魚涌康怡花園上月更僅錄5宗成交，較8月13宗跌逾六成，為交投跌幅最大的十大屋苑。


樓價硬淨 第一城呎價升8.5％

雖然二手成交量有下跌之勢，但樓價依然硬淨，上月十大屋苑中，九個屋苑平均實用呎價按月錄得升幅，其中以沙田第一城升勢最急，由8月的1.10萬元飈升至上月的1.19萬元，升幅為8.5%。不過，早前連錄破頂成交的天水圍嘉湖山莊則輕微回落，上月平均呎價約6900元，與8月的6920元相比微跌0.3%。


信置（0083）日前以高價奪得粉嶺聯和墟限量地，區內業主叫價轉趨心雄。市場消息指出，粉嶺華明邨耀明樓高層19室，實用443方呎（建築572方呎），賣方最初叫價160萬元，最終微減2萬元，以158萬元（未補地價）成交，實呎3567元（建呎2762元），呎價創同類單位未補地價市場新高。原業主2000年4月以15萬元購入單位，帳面賺143萬元或9.5倍。


浪翠園97蟹貨 連使費蝕兩成

另有97「蟹貨」業主不惜蝕讓離場。利嘉閣首席聯席董事姚頌溏指出，深井浪翠園3期9座高層D室，實用460方呎（建築599方呎），以474萬元易手，實呎10,304元（建呎7913元）。原業主1997年4月以當時570萬元買入，單計帳面已虧蝕96萬元，連同佣金及其他使費計，估計賣方蝕約124萬元或2成離場。


屯門邁亞美310萬易手

受惠於屯門南延線概念，有買家不惜繳付11萬元的雙倍印花稅，購入屯門邁亞美海灣2房戶收租。祥益高級營業經理潘鈺恒表示，邁亞美海灣2座中層H室，實用403方呎（建築520方呎），買家以310萬元購入作收租，實呎7692元（建呎5962元）。若以9000元月租計，租金回報達3.5厘。原業主2002年以88萬元購入，帳面獲利222萬元或2.5倍。