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信置7.3億奪粉嶺地 呎價3478元破頂長青網文章

2014年09月30日
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Submitted by 長青人 on 2014年09月30日 06:35
2014年09月30日 06:35
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財經
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【明報專訊】上車需求強勁,新界區地價屢創新高。上周勁收23份標書的粉嶺聯和墟限量地,昨日由信置(0083)以7.3億元奪得,每呎樓面地價高見3478元,不但較市場預期上限高約5%,更創區內每呎樓面地價新高。若與4年前新地(0016)粉嶺樓路、和睦路與聯興街交界(即現時瓏山1號)每呎樓面地價約3029元的舊紀錄相比,則僅升15%。參考同區最新指標較新屋苑,如牽晴間,4年前平均實呎約5200元,近期平均呎價已升至8900元或逾7成,反映「麵粉價」升幅遠不及樓價。


4年地價僅升15%

粉嶺聯和墟限量地屬區內近4年來首幅供應住宅地,可建總樓面面積約21萬方呎,當中涉及7.4萬方呎商業樓面,並需提供100個公眾停車位,住宅單位則限建不少於250伙。上周項目競投氣氛激烈,由信置以7.3億元擊敗其餘22家發展商,包括長實(0001)、新地、恒地(0012)、嘉華(0173)、香港興業(0480)及內地龍頭萬科(2202)等。


黃志祥﹕對前景有信心

信置主席黃志祥表示,聯和墟地皮位置優越,加上區內發展成熟,集團將把項目打造成優質住宅單位、商舖及停車場。黃氏補充,集團扎根於香港,對本港發展前景充滿信心,會繼續在港投資發展。近期信置頻頻吸納土儲,本月初伙華置(0127)已投得市建局觀塘第2、3區重建項目,計劃提供約2000伙。


第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,聯和墟地皮發展規模適中,涉及的投資金額有限,故發展商出價較進取,成交價略高於市場預期。陳氏指出,參考同區瓏山1號,預計項目落成後每方呎呎價約1萬元或以上。高緯環球測量師張翹楚預計,商業樓面落成後呎價介乎1.1萬至1.2萬方呎,呎租約30元,另100個公眾車位收益則歸發展商所有,估計車位月租約2000元水平。


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