信置7.3億奪粉嶺地 呎價3478元破頂

【明報專訊】上車需求強勁，新界區地價屢創新高。上周勁收23份標書的粉嶺聯和墟限量地，昨日由信置（0083）以7.3億元奪得，每呎樓面地價高見3478元，不但較市場預期上限高約5%，更創區內每呎樓面地價新高。若與4年前新地（0016）粉嶺樓路、和睦路與聯興街交界（即現時瓏山1號）每呎樓面地價約3029元的舊紀錄相比，則僅升15％。參考同區最新指標較新屋苑，如牽晴間，4年前平均實呎約5200元，近期平均呎價已升至8900元或逾7成，反映「麵粉價」升幅遠不及樓價。


4年地價僅升15％

粉嶺聯和墟限量地屬區內近4年來首幅供應住宅地，可建總樓面面積約21萬方呎，當中涉及7.4萬方呎商業樓面，並需提供100個公眾停車位，住宅單位則限建不少於250伙。上周項目競投氣氛激烈，由信置以7.3億元擊敗其餘22家發展商，包括長實（0001）、新地、恒地（0012）、嘉華（0173）、香港興業（0480）及內地龍頭萬科（2202）等。


黃志祥﹕對前景有信心

信置主席黃志祥表示，聯和墟地皮位置優越，加上區內發展成熟，集團將把項目打造成優質住宅單位、商舖及停車場。黃氏補充，集團扎根於香港，對本港發展前景充滿信心，會繼續在港投資發展。近期信置頻頻吸納土儲，本月初伙華置（0127）已投得市建局觀塘第2、3區重建項目，計劃提供約2000伙。


第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，聯和墟地皮發展規模適中，涉及的投資金額有限，故發展商出價較進取，成交價略高於市場預期。陳氏指出，參考同區瓏山1號，預計項目落成後每方呎呎價約1萬元或以上。高緯環球測量師張翹楚預計，商業樓面落成後呎價介乎1.1萬至1.2萬方呎，呎租約30元，另100個公眾車位收益則歸發展商所有，估計車位月租約2000元水平。