恒隆「不濫租」 天津商場出租率遜

【明報專訊】在內地零售市道不樂觀情况下，恒隆（0101）旗下天津恒隆廣場昨日以90%出租率開幕，為之前多個商場項目最低水平。集團董事長陳啟宗坦言，內地零售市道挑戰很大，目前要多考慮防守鞏固實力。


陳啟宗指，開幕時90%的出租率，為旗下內地商場開幕時最低水平，去年無錫項目開幕時出租率為95%。「有時租晒未必是好事，如減租就得」，但他強調不想「濫租」，否則首張租約期滿後便要大規模重組租戶組合。


加入O2O元素

他又指實難以預料零售周期幾時才重回增長，「反腐反貪點知反幾耐，可能要反到成為一種社會風氣才無事」，坦言需時多久難料。他又稱，現時在內地經營商場不可只想着進攻，亦要想下如何防守，例如加強員工培訓，建立公司制度等。


面對電商衝擊傳統零售，是次天津商場亦有加入O2O（線上至線下）元素，例如邀請熱門網店開設實體店，消費者可以在網上購物後可到商場取貨，或者在店內試穿後即場透過電商平台購買等。不過陳啟宗強調，這些僅是FAD（潮流），根本仍是做好服務質素。


天津恒隆廣場包括15.3萬平方米購物商場，以及800個停車位，坐落於天津傳統海河商圈，為恒隆在內地第7個商業項目。 是次項目的總投資額為60億元人民幣，商場內保育了有百年歷史的興業銀行遺迹，當中亦花了約4000萬元人幣作修復。


陳啟宗：港樓價高 不應撤辣招

另外被問到對香港樓市看法，陳啟宗指樓市已向好方面發展，沒有急升，亦沒有大跌，但因樓價仍有上升趨勢，所以辣招不可撤。被問到在港積極賣貨尾樓是否看淡樓市見頂，他未有正接回應，僅指現時賣樓毛利會較之前高，加上每年建築成本達60億元，有香港賣樓收益後，年尾可重回淨現金水平，對集團有好處。