上實南豐收購上海世貿商城

【明報專訊】內房上海實業城市開發（0563）宣布，以約5.79億美元（約45.2億港元）收購上海世貿商城99%股權，並與私人發展商南豐合營，分別持有51%和49%股權。


涉資逾45億

上海世貿商城原來由幾位海外華人共同投資，於1999年啓用，是中國首個永久性國際商貿城，總樓面面積超過28萬平方米，是亞洲最大的商貿城，由常年展貿中心，上海世貿展館和上海世貿大廈三大主體建築組成。


上實城開主席倪建達表示，此次交易樓面地價約1.8萬元（人民幣，下同）每平方米，而項目周邊平均地價達到3萬元人民幣。他認為，上海世貿目前的經營處於不正常狀態，每平米每日租金僅約3元，類似的項目正常租金為5.5元。現在世貿每年營業額大約3億元，收購3年內將恢復正常水平，年收入將超過5億元。如果將此項目做好，年收入應當超過7億元。


被問及為何此項目目前經營不善，倪建達回應，主要由於其股東年紀頗大，主席已經98歲，採用的合作經營方式也並不適應時勢。他表示將與南豐通力合作，通過調整客戶結構，改造物業管理，提高商業運營來扭轉局面。


曾任港府財政司長的南豐發展行政總裁梁錦松表示，南豐現時未有上市計劃，因為現時在本港上市的估值及資金情況並非最好，加上公司並無資金壓力。同時，他表示自己看好內地房地產市場。一方面，內地的城鎮化仍在繼續深入，另一方面，他認為內地政府反貪的政策和措施將會起到很大作用，因為貪腐扭曲了自由市場。他進一步指出，上海是一個國際化金融中心，即使房價出現調整，也會很快恢復。