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【明報專訊】內房上海實業城市開發(0563)宣布,以約5.79億美元(約45.2億港元)收購上海世貿商城99%股權,並與私人發展商南豐合營,分別持有51%和49%股權。
涉資逾45億
上海世貿商城原來由幾位海外華人共同投資,於1999年啓用,是中國首個永久性國際商貿城,總樓面面積超過28萬平方米,是亞洲最大的商貿城,由常年展貿中心,上海世貿展館和上海世貿大廈三大主體建築組成。
上實城開主席倪建達表示,此次交易樓面地價約1.8萬元(人民幣,下同)每平方米,而項目周邊平均地價達到3萬元人民幣。他認為,上海世貿目前的經營處於不正常狀態,每平米每日租金僅約3元,類似的項目正常租金為5.5元。現在世貿每年營業額大約3億元,收購3年內將恢復正常水平,年收入將超過5億元。如果將此項目做好,年收入應當超過7億元。
被問及為何此項目目前經營不善,倪建達回應,主要由於其股東年紀頗大,主席已經98歲,採用的合作經營方式也並不適應時勢。他表示將與南豐通力合作,通過調整客戶結構,改造物業管理,提高商業運營來扭轉局面。
曾任港府財政司長的南豐發展行政總裁梁錦松表示,南豐現時未有上市計劃,因為現時在本港上市的估值及資金情況並非最好,加上公司並無資金壓力。同時,他表示自己看好內地房地產市場。一方面,內地的城鎮化仍在繼續深入,另一方面,他認為內地政府反貪的政策和措施將會起到很大作用,因為貪腐扭曲了自由市場。他進一步指出,上海是一個國際化金融中心,即使房價出現調整,也會很快恢復。
涉資逾45億
上海世貿商城原來由幾位海外華人共同投資,於1999年啓用,是中國首個永久性國際商貿城,總樓面面積超過28萬平方米,是亞洲最大的商貿城,由常年展貿中心,上海世貿展館和上海世貿大廈三大主體建築組成。
上實城開主席倪建達表示,此次交易樓面地價約1.8萬元(人民幣,下同)每平方米,而項目周邊平均地價達到3萬元人民幣。他認為,上海世貿目前的經營處於不正常狀態,每平米每日租金僅約3元,類似的項目正常租金為5.5元。現在世貿每年營業額大約3億元,收購3年內將恢復正常水平,年收入將超過5億元。如果將此項目做好,年收入應當超過7億元。
被問及為何此項目目前經營不善,倪建達回應,主要由於其股東年紀頗大,主席已經98歲,採用的合作經營方式也並不適應時勢。他表示將與南豐通力合作,通過調整客戶結構,改造物業管理,提高商業運營來扭轉局面。
曾任港府財政司長的南豐發展行政總裁梁錦松表示,南豐現時未有上市計劃,因為現時在本港上市的估值及資金情況並非最好,加上公司並無資金壓力。同時,他表示自己看好內地房地產市場。一方面,內地的城鎮化仍在繼續深入,另一方面,他認為內地政府反貪的政策和措施將會起到很大作用,因為貪腐扭曲了自由市場。他進一步指出,上海是一個國際化金融中心,即使房價出現調整,也會很快恢復。
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