創紀之城3層獲頂租 呎租28元

【明報專訊】近期東九龍商用物業租金表現平穩，市場人士指出，由本港十大保險公司之一蘇黎世租用，觀塘創紀之城1、6期3層樓面獲新租客頂租，新租約呎租約28元，屬市場水平。資料顯示，蘇黎世保險於2011年連環租用觀塘創紀之城逾10萬方呎樓面，當中包括1期渣打銀行中心37樓、1期1座7樓部分及28樓、6期30樓，以及絲寶國際大廈3層。


蘇黎世每月省租近156萬

消息人士指，當中1期渣打銀行中心37樓、1期1座28樓、6期30樓全層新近獲新租客頂租；據悉1期兩層全層樓面均為20,025方呎，而6期37樓全層樓面則為17,606方呎，新租客以呎租約28元承租，與現時蘇黎世繳付的呎租相若。


事實上，蘇黎世早前訂立的租約租期至2017年中，其中創紀之城1、6期租用樓面首3年每月月租為137.8萬元，平均呎租20元；而第4至6年每月租金則為179.1萬元，租金加幅三成，平均呎租升至27元，故現時該3層樓面獲頂租，扣除1期1座7樓部分約8650方呎的樓面後，蘇黎世每月省租近156萬元。


至於同由蘇黎世租用的絲寶國際大廈22、23及25樓，涉逾5.19萬方呎，市場指早於年初已推出放租，惟據悉由於上址屬全海景，每方呎租高逾35元水平，故至今暫未成功頂租。


根據租約，上址由2011年中至2014年中的月租為89.8萬元，折合呎租不足18元；而今年中起至17年中，月租上限為每月119.43萬元，呎租近24元。