內房再供股 雅居樂集27億

【明報專訊】繼越秀地產（0123）及碧桂園（2007）後，雅居樂（3383）昨日宣布供股，擬5股供1股，集資逾27億元。富力（2777）則繼華南城（1668）後，擬在境內發行中期票據，集資不多於70億元人民幣。儘管大型房企各顯神通，抽水過寒冬，小型房企卻已陷入資金鏈斷裂的艱難局面，邯鄲市眾多樓盤停工，發展商潛逃，涉及資金93億元人民幣。


雅居樂昨擬每5股配1股，供股價4元，較上周五收市價折讓約31%，發行6.96億股份，集資約27.85億元。該股昨日股價大跌7.2%，收報5.39元。公司稱供股主要用於為現有債務進行再融資及作為一般營運資金。


有美資大行分析師稱，一般而言，高負債率房企會率先考慮供股，不過，目前內房板塊最高負債率的房企供股機會不大。今年上年內房板塊負債率急劇攀升，恒大（3333）負債率由去年底的150%急升至今年6月的250%，高踞榜首；富力（2777）也由120%急升至180%，位居第二。


恒大富力負債率急升

不過，該分析師認為，如果富力能夠成功發行中期票據，便無供股必要；恒大此前剛剛回購，沒有理由高價回購再低價供股，這種做法不合邏輯。富力地產（2777）日前亦擬在中國發行最多70億元人民幣票據，有分析師稱，本月初傳出允許房企發行中期票據的消息，但要求是資質好的房企，在項目選擇上則優先考慮保障房，其次是普通商品房。他認為富力負債率較高，是否能夠成功發行尚有疑問。


不過，華南城已於9月12日完成在中國銀行間市場發行第二期中期票據，本金總額為人民幣10億元，期限為5年，年利率為8.4%。


內地媒體報道，房地產市場不景氣波及三線城市河北省邯鄲市，近期邯鄲部分房企資金鏈斷裂。


邯鄲多家發展商潛逃

因銀行收緊房貸，而邯鄲房地產資金主要來自民間融資，隨着眾多發展商潛逃及幾十個樓盤停工，民間集資本金和利息出現兌付難題，據當地市政府初步了解涉及金額達93億元人民幣，有分析更指，當地樓市庫存消化或需10年。


明報記者 顧冷冰