屯門兆禧苑一日錄兩破頂成交

【明報專訊】受屯門南延線概念帶動下，進一步推高二手市場氣氛，帶動居屋屢錄新高價成交。屯門兆禧苑單日兩度破頂，實呎高見7721元，刷新屋苑紀錄。


實呎高見7721元

中原市務經理陳漢文表示，兆禧苑一日內呎價連環破頂，日前C座中層16室，實用351方呎（建築479方呎），以263萬元（已補地價）易手，實呎7493元（建呎5491元），呎價屬屋苑新高。不過，該紀錄即晚已被打破，涉及C座低層16室，面積一樣，由1房改為2房間隔，獲長線投資者以271萬元（已補地價）購入，實呎7721元破頂（建呎5658元），呎價不足一天即推高約3%。


太和中心實呎破萬 屋苑新高

陳補充，原業主去年7月以202萬元（已補地價）購入，是次沽貨需付10%額外印花稅（SSD），涉約27.1萬元，賣方獲利約41.9萬元或18%。


上車盤受市場追捧，成交價更見硬淨。中原高級分行經理黃達雄表示，大埔太和中心1座中層E室，實用294方呎（建築390方呎），兩房間隔，以315萬元沽出，實呎高見10,714元（建呎8077元），呎價創屋苑新高。原業主2011年以190萬元購入，帳面獲利約125萬元或66%。


碧瑤特色戶5130萬沽

薄扶林碧瑤灣一頂層特色戶以新高價易手。中原高級分區經理翁泉堡表示，該單位為46座頂層戶，實用2488方呎（建築2687方呎）連2100方呎天台。


上址由資深古玩專家或有關人士持有。賣方最初叫價5500萬元，最終降價370萬元或7.2%，以5130萬元連車位易手，實呎20,619元（建呎19,092元），做價及呎價雙雙破頂。原業主於2003年以1380萬元連車位買入，帳面獲利3750萬元或2.7倍。


另市場消息指，由理文造紙（2314）創辨人李運強或有關人士持有的九龍塘愛賓花園複式單位，實用3018方呎（建築3376方呎），市傳以約5800萬元獲洽購至尾聲，實呎約1.92萬元（建呎約1.72萬元）。原業主94年以1880萬元入市，若成交落實，帳面將賺約3920萬元或2倍。