信置觀塘重建項目「縮則」

【明報專訊】近期細碼單位吃香，信置（0083）伙拍華置（0127）本月初投得的市建局觀塘市中心第2、3期重建項目，雖然預計最快3年後才可推售，但這個總投資額預計達180億元的大型項目，現正着手研究「縮則」，務求將單位總數提升18％，由原定1700伙增至約2000伙，當中以實用介乎500至800餘方呎的兩、三房單位為主打。至於現時仍未招標，集商廈、酒店及購物中心於一體的觀塘第4、5期市建局重建項目，信置亦事先張揚表示有興趣競投。


主打500至800呎單位

市場估計，今次中標價低於70億元的觀塘第2、3期重建項目，是信置繼2009年底，以104億元投得大埔白石角兩幅地皮之後（即逸瓏灣I、逸瓏灣II），5年以來最重槌出擊的一次。


信置營業部聯席董事田兆源指出，觀塘第2、3期重建的住宅部分，雖然預計最快2017年才推售，但正研將單位總數，由原定約1700伙增至2000伙；以住宅總樓面近150萬方呎計，意味單位平均實呎由880方呎減至近750方呎。


環保設計增採光度通風

田表示，改則後單位的實用面積料主要介乎500至800餘方呎（兩、三房戶），佔項目單位總數約八成；另外，項目亦會提供1房戶、4房標準大戶和其他特色戶，惟近日熱門的開放式戶暫不在考慮之列。住宅項目另一特點是引入環保設計元素，會盡量令單位擁有更佳採光度和通風效果。


集團今年售樓累套160億

資料顯示，觀塘第2、3期的住宅部分擬建4幢約48層高大廈，另有約36萬方呎商場及公共交通交匯處，信置未來5年總投資額料為180億元，較同屬與市建局合作的灣仔囍匯1、2期總投資額高。


現時觀塘市中心的在售新盤，同由信置發展的觀月•樺峯（市建局第1期重建項目），共299伙，現僅餘34伙待售，近期平均實呎1.55萬元、個別極高層實呎更高達1.72萬元。


有意競投4及5期重建項目

至於仍未有具體招標時間表的第4、5期重建項目，將集酒店、大型商場及商廈於一體，田兆源明言集團有意競投；事實上，倘若信置成功投得第4、5期，勢將與已到手的第1至3期，產生協同效益。


另外，信置今年迄今已累售1300伙、套現160億元，已超越去年全年套現近140億元約14％；第4季擬推全新盤包括大嶼山長沙16幢洋房、將軍澳66C2區項目（544伙）等。


明報記者 林可為