野簷﹕李嘉誠出走引領了時務嗎？

【明報專訊】9月8日，陳啓宗和陳樂宗兄弟，通過家族基金晨興基金會，向美國哈佛大學公共衛生學院捐贈3.5億美元（約27億港元），創下哈佛378年校史上金額最大的單筆捐款。識時務者為俊傑。陳氏父子之發達，蓋因搭上了兩班順風車，一是香港地鐵房產，二是內地房地產商品化浪潮，悶聲發大財，分享了改革的成果。


如今風向似乎變了，以李嘉誠、王健林為代表的大佬有抽身他尋的動作，而帶動了其他地產商和富人的效仿。


一項韓國政府資料顯示，至今年6月底，中國投資者所持有的濟州島土地達到了592.2萬平方米，價值5807億韓圜。與5年前中國人持有的土地面積相比，增長了約296倍，金額增長約1452倍。


今年中國投資者的土地持有率已升至所有外國人持有面積的43%，將近美國人持有的2倍。今年上半年，除綠地集團在加快建設濟州島建康城等項目外，藍鼎集團也與新加坡某集團攜手，開發價值2.2億美元的濟州島賭場項目。


昔日中港發達 如今投資移民

分析指出，中國投資者購買濟州島土地，與當地實行的房產投資移民制度有關。該制度規定投資50萬美元或約5億韓圜以上地產的外國人可獲韓國居住簽證，5年後若無不合格事項，投資者及其配偶、子女均可獲永久居留權。這一制度的漏洞逐漸顯現。大部分投資者購買的房產用於療養，多數時間被閒置，對拉動消費無明顯幫助。


機會轉瞬即逝 走留考驗判斷

但更多的中國人嚮往美國。美媒《世界郵報》（The World Post）網站日前報道稱，數百中國富翁為獲得綠卡，耗費上億美元助美國三藩市「扶貧」。未來15年內，三藩市造船廠項目將開發1.2萬套住房、數百英畝公園、80萬平方呎的零售店和310萬平方呎的辦公、商業研究和發展場地。


這些將被開發的地方，是三藩市唯一被認為是「極度貧困」的社區，自殺率是全市平均自殺率的5倍。造船廠由中國投資者出資，作為交換，這些中國富人希望能夠透過聯邦的EB-5投資移民項目取得美國綠卡。


據此方案，外國移民申請人在美投資創設有利於美國經濟的商業性企業，而且每宗申請個案創造10個全職就業機會，即可獲發有條件移民簽證。


中國去的人多了，8月份就傳出2014財政年度發放的1萬個投資移民簽證限額已滿。


說「識時務者為俊傑」容易，但做起來就難了。當下，走是識時務，還是留下來是識時務？比如陳氏兄弟，在1997年亞洲金融危機來襲前後，逆襲地一賣一買，一走一留，都是時務，且節奏很快，卻被他們抓住了，其他許多人為何沒有抓住？


更重要的，當下判斷時務，不僅是市場需求、商業模式、貨幣供應、土地鬆緊等經濟因素，其他的，比如反腐、民望、南海爭執等，都在強力地影響着時務。如此判斷時務，就更加難了。


作者簡介﹕內地資深傳媒人