憧憬大減補地價 23份意向破紀錄

【明報專訊】港鐵（0066）大圍站上蓋項目重新上馬，市場估計政府將會大減補地價或改變招標條款，吸引大批發展商遞交意向書。港鐵公布，項目至昨日截止，共接獲23個財團遞交意向書，較兩年前的15份意向書增逾五成，成歷年最多意向書鐵路項目。據悉，有關項目最快本周內公布招標。資料顯示，項目於2012年招標時補地價高達127億元，最終流標收場，雖然市場預期政府會大減補地價，但市場昨傳出仍在100億元以上，即折合每方呎樓面補地價逾3700元水平。


最快本周招標

大圍站上蓋項目地盤面積約52.1萬方呎，可建樓面約288萬方呎，包括約205萬方呎之住宅（涉約2900個單位），另有約65萬方呎商場部分，以及單車泊位及專上學院部分，但只有住宅及商場交予發展商，涉約270萬方呎樓面。


市傳補地價仍逾百億

項目昨日截收意向，共接獲23份意向書，為歷年最多發展商遞交意向的鐵路項目。綜合現場所見及市場消息，除了於12年有份入意向的長實（0001）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、會德豐（0020）、信置（0083）、中海外（0688）、嘉里（0683）、嘉華（0173）、九建（0034）、永泰（0369）、南豐外，亦有太古（1972）、英皇（0163）、領匯（0823）、萬科（香港）、麗展（0488）、泛海（0129）及資本策略（0497）等。新地副董事總經理雷霆稱，項目交通方便，是交通樞紐，且具規模，料行家會踴躍參與，集團則獨資遞交意向；會德豐高級經理何偉錦則指出，最終仍要視乎條款決定是否入標。


此外，地政總署昨公布，華潤集團旗下灣仔華潤大廈低座大樓，剛完成補地價，作價1.2億元，項目將改建為一幢酒店，共提供120個房間，以屋宇署批建樓面10.45萬方呎計，每方呎樓面補地價約1148元。