傳新龍國際放售統一全層

【明報專訊】代理消息透露，新龍國際（0529）或相關人士放售金鐘統一中心中層全層，叫價4.1億元；若物業順利以此意向價沽，平均呎價將逾2萬元，或創統一中心新高呎價紀錄。據悉，上述統一中心物業為23樓全層，總樓面約20489方呎。公司註冊處資料顯示，上址業主於2010年以1.84億元，公司董事包括林嘉豐、林家名及林惠海，前者與新龍國際主席兼行政總裁同名。


叫價逾4億

換言之上址如以意向價4.1億元沽，帳面賺2.26億元，物業4年升值逾1.2倍。美聯商業區域營業董事周永亨稱，物業設置停車場，實用率逾8成，現市值租金平均約45元；若新買家以4.1億元購入物業，而每月租金收益逾92萬元，估計回報率約2.7厘。資料顯示，統一中心有單位曾於2011年錄呎價1.62萬元易手個案，創當時呎價新高。


另市場人士指出，投資者羅珠雄等去年初以4070萬元，購入旺角銀座式商廈頂層物業亦推出放售，物業建築面積約1835方呎，連天台意向價4000餘萬元或商議，上址現連租約放售，物業現時以每月租約13萬元出租。