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【明報專訊】對於這兩三年的股市，龍淵子認為投資者必須把心放開，別一棍子打倒，過分堅定的看好或看淡都是很無聊的，合適的板塊，合適的時間，平常的心，不過分貪婪的心，才是這兩三年贏錢的關鍵！2008年一致看淡美國，覺得美帝國歇菜（內地網絡流行語，意即完蛋）的人沒想到美國今天的光鮮吧，沒想到美股的新高吧！2010年覺得歐債危機，歐元區會土崩瓦解的朋友們不會想到歐洲股債去年的黃金時期吧！同樣，去年底今年頭對中國的極度看空，很有可能也是如此……
龍淵子最近在內地遊歷，倒覺得內地經濟事實上還可以，各地飛機場、高鐵站人潮湧湧，好不熱鬧。老百姓雖少了點前幾年無厘頭的狂妄，經濟弱了點，可該幹嘛幹嘛！還行呀，有多差？龍淵子未來幾個星期會去日本、歐洲走走，到時可以比較比較！龍淵子覺得散戶在投資成績上並不比機構投資者差多少，我們有更強的機動性，只有心態平和，別太貪，花多一點時間學習，事實上並不比所謂專業人士弱！未來幾篇文章，我會集中在一些我覺得有機會的板塊上討論，如新能源、環保、科網股。另外龍淵子覺得一些冷門板塊也可冷吼，尤其是當中的一些好股票，今天我就先談談冷門板塊——內房股。
高燒退點燒不好嗎？
龍淵子對於內地房地產市場研究是比較深的，比較透的。這絕對是一個不滅的大生意，坦率點說，坊間很多評論家對這板塊的認識嚇死人。比如說中國房市歇菜論，崩盤論，年輕人不買房論，中國房市如日本美國論…大部分很低能，就算一些專業人士的開場白也很有問題，比如「你覺得中國房市今年見頂了嗎？」、「你覺得今年中國樓價跌多少？」老實說這是很傻的，中國那麼大，你問中國整體房價嗎？請問你會問今年歐洲房價跌多少嗎？你能把德國、法國跟葡萄牙、西班牙比嗎？見頂了嗎？見又如何，反正就是這幾年的事，今年見和明年見又有何分別？你們不外乎就是想說「噢，見頂了，歇菜了，以後完蛋了」，這自是什麼理論？一個行業進化了，推進了，就歇菜呀？哪麼一個國家經濟發展從印度水平，進入中國水平，進入韓國水平，再進入美洲水平，美國水平，就愈變愈差嗎？無聊吧！
內房不歇菜4原因
龍淵子覺得中國房地產是一個不滅的大生意，絕不會有什麼永久歇菜之類的！
第一，它才多久？它的發展歷史才16年，有泡沫是真的，可還沒到成熟水平，跟歐美日一兩百年房地產發展歷史可比嗎？
第二，共產黨是不會放棄它的！無論誰當權，沒了房地產，共產黨靠什麼掙錢，你以為共產黨神經病呀！共產黨也是要吃飯的，發展經濟的，開弓沒有回頭箭，中國的高地價政策是改不了的。
第三，中國老百姓會不愛房子，別妄想，中國人出了自己家，外面有安全感嗎？中國人的歷史從來都是以家為單位，不是西方以社會、國家為主體的，中國人不愛房子，除非你相信共產黨會給大家一個共產幸福世界，做夢吧？不是不愛，是買不起？
主攻一二線城市內房最看好
第四，大家知道這生意一年有多大嗎？一年賣房8萬億元，賣地4萬億元，不算其他，2008年中國聞名世界的救市是多大？盛惠4萬億元，半年的賣房款而已，就算這市場下跌，萎縮一些，還是大得嚇死人，所以我認為房地產在中國是不滅的大生意。
2014/15年調整市中，退點燒是好事，龍淵子也不是覺得中國房地產就一點事也沒有，相反我覺得這次的調整有點天要下雨的情况，無論政府願不願意，這兩年一個像樣的調整還是有可能的。中國房地產粗放式的高增長期已經過去了，現在必須有個調整，行業可能進入五、六年整固集中期，整體市場未必再有增長，這兩年甚至還有價量的調整。是騾是馬，就靠自己了，行業強者恆強，只有搶奪市場佔有率才可維持增長。另外最重要的是，市場的分化，一二線城市相對堅挺，在人口留人，經濟增長保持，供應相對可控的各項情况下，一二線城市大部分在一定程度調整後就會找到市場平衡點；相反三四線城市的樓市將是無盡的衰退期，三五七年的苦難一點也不過分，老外口中的鬼城呀，無限量供應呀，城市退化呀等等，全在這。
龍淵子覺得股市比樓市表現要領先半年，所以如果樓市明年中見底，股價有可能在今年下半年見底，所以整體內房股表現未必差，不過一定要避開如碧桂園（2007），恒大（3333），雅居樂（3383）等三四線為主的地產商，相反中海外（0688），萬科（2202）是很好的選擇，小點的如融創（1918）和佳兆業（1638）更有倍升的機會。下期我再集中談談個股。
[龍淵子 清源茶舍]
龍淵子最近在內地遊歷，倒覺得內地經濟事實上還可以，各地飛機場、高鐵站人潮湧湧，好不熱鬧。老百姓雖少了點前幾年無厘頭的狂妄，經濟弱了點，可該幹嘛幹嘛！還行呀，有多差？龍淵子未來幾個星期會去日本、歐洲走走，到時可以比較比較！龍淵子覺得散戶在投資成績上並不比機構投資者差多少，我們有更強的機動性，只有心態平和，別太貪，花多一點時間學習，事實上並不比所謂專業人士弱！未來幾篇文章，我會集中在一些我覺得有機會的板塊上討論，如新能源、環保、科網股。另外龍淵子覺得一些冷門板塊也可冷吼，尤其是當中的一些好股票，今天我就先談談冷門板塊——內房股。
高燒退點燒不好嗎？
龍淵子對於內地房地產市場研究是比較深的，比較透的。這絕對是一個不滅的大生意，坦率點說，坊間很多評論家對這板塊的認識嚇死人。比如說中國房市歇菜論，崩盤論，年輕人不買房論，中國房市如日本美國論…大部分很低能，就算一些專業人士的開場白也很有問題，比如「你覺得中國房市今年見頂了嗎？」、「你覺得今年中國樓價跌多少？」老實說這是很傻的，中國那麼大，你問中國整體房價嗎？請問你會問今年歐洲房價跌多少嗎？你能把德國、法國跟葡萄牙、西班牙比嗎？見頂了嗎？見又如何，反正就是這幾年的事，今年見和明年見又有何分別？你們不外乎就是想說「噢，見頂了，歇菜了，以後完蛋了」，這自是什麼理論？一個行業進化了，推進了，就歇菜呀？哪麼一個國家經濟發展從印度水平，進入中國水平，進入韓國水平，再進入美洲水平，美國水平，就愈變愈差嗎？無聊吧！
內房不歇菜4原因
龍淵子覺得中國房地產是一個不滅的大生意，絕不會有什麼永久歇菜之類的！
第一，它才多久？它的發展歷史才16年，有泡沫是真的，可還沒到成熟水平，跟歐美日一兩百年房地產發展歷史可比嗎？
第二，共產黨是不會放棄它的！無論誰當權，沒了房地產，共產黨靠什麼掙錢，你以為共產黨神經病呀！共產黨也是要吃飯的，發展經濟的，開弓沒有回頭箭，中國的高地價政策是改不了的。
第三，中國老百姓會不愛房子，別妄想，中國人出了自己家，外面有安全感嗎？中國人的歷史從來都是以家為單位，不是西方以社會、國家為主體的，中國人不愛房子，除非你相信共產黨會給大家一個共產幸福世界，做夢吧？不是不愛，是買不起？
主攻一二線城市內房最看好
第四，大家知道這生意一年有多大嗎？一年賣房8萬億元，賣地4萬億元，不算其他，2008年中國聞名世界的救市是多大？盛惠4萬億元，半年的賣房款而已，就算這市場下跌，萎縮一些，還是大得嚇死人，所以我認為房地產在中國是不滅的大生意。
2014/15年調整市中，退點燒是好事，龍淵子也不是覺得中國房地產就一點事也沒有，相反我覺得這次的調整有點天要下雨的情况，無論政府願不願意，這兩年一個像樣的調整還是有可能的。中國房地產粗放式的高增長期已經過去了，現在必須有個調整，行業可能進入五、六年整固集中期，整體市場未必再有增長，這兩年甚至還有價量的調整。是騾是馬，就靠自己了，行業強者恆強，只有搶奪市場佔有率才可維持增長。另外最重要的是，市場的分化，一二線城市相對堅挺，在人口留人，經濟增長保持，供應相對可控的各項情况下，一二線城市大部分在一定程度調整後就會找到市場平衡點；相反三四線城市的樓市將是無盡的衰退期，三五七年的苦難一點也不過分，老外口中的鬼城呀，無限量供應呀，城市退化呀等等，全在這。
龍淵子覺得股市比樓市表現要領先半年，所以如果樓市明年中見底，股價有可能在今年下半年見底，所以整體內房股表現未必差，不過一定要避開如碧桂園（2007），恒大（3333），雅居樂（3383）等三四線為主的地產商，相反中海外（0688），萬科（2202）是很好的選擇，小點的如融創（1918）和佳兆業（1638）更有倍升的機會。下期我再集中談談個股。
[龍淵子 清源茶舍]
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