樂陶苑SARS貨 11年升3.6倍

【明報專訊】二手豪宅市投回暖，跑馬地樂陶苑連錄兩宗買賣，其中D座中層14室，實用1116方呎（建築1251方呎），成交價2200萬元，實呎1.99萬元（建呎1.76萬元），略高於市價。原業主2003年SARS後以475萬元購入，持貨11年，帳面獲利1725萬元或3.6倍。


2200萬沽 帳面賺1725萬

樂陶苑另一成交為C座低層7室，實用同為1116方呎（建築1251方呎），則以1998萬元售出，實呎1.79萬元（建呎1.6萬元），為市價成交，原業主1994年以880萬元購入，現帳面獲利1118萬元，賺幅1.27倍。另市場消息指出，東半山愉富大廈A座低層1室，實用1570方呎（建築2028方呎），就以3000萬元沽出，實呎1.91萬元（建呎1.48萬元），屬市價成交。原業主1998年以1509萬元購入，持貨16年後轉為賺1491萬元，物業升值98%。


陽明山莊低層1945萬成交

南區陽明山莊3座低層23室，實用1045方呎（建築1308方呎），成交價1945萬元，實呎18,612元（建呎14,870元），屬市價偏低水平；原業主於2011年以1808萬元購入，帳面獲利137萬元，物業升值7.5%，惟扣除使費後，估計只屬平手離場。