【明報專訊】新鴻基地產（0016）昨日派發2014年6月底全年度成績表，期內股東基礎溢利達214.15億元，較去年同期增長15%，大抵符合市場預期。期內的合約售樓收益達277.78億元，集團聯席主席兼董事總經理郭炳江預期，本財政年度（明年6月底止年度）的合約售樓銷售目標為320億元，較上年度為高。但在面對建築成本上升下，業界邊際利潤下跌，他預期未來一年為業界競爭最激烈的一年。
新地的2014年度業績顯示，因為投資物業公平值增加不及去年，只有121.31億元，因此股東應佔溢利只有335.2億元，較前一年度下跌16.9%。不過公司維持末期息每股派息2.4元。期內的物業銷售收益達363.3億元，大增81.1%；銷售溢利達105.11億元，增長46.2%。總租金收入則增長15%，達184.89億元；淨租金收入為142.72億元，增長17%。郭炳江強調，該集團的借貸比率為16%以下，沒有計劃將旗下業務分拆上市集資的計劃。
核心多賺15% 末期息2.4元
集團副董事總經理雷霆指出，集團新一年度的合同銷售目標為320億元，比上一年度增加。其中預期有250億元銷售來自香港市場。在新一年度，他們會銷售天晉IIIB、東涌項目一期、何文田樓盤等，做到每個月均有樓盤銷售。新近在天水圍投得兩幅位於濕地公園附近的地皮，將用於發展低密度住宅。郭炳江更透露，他們會參與投標大圍站項目。以新地的借貸比率只有16%以下而言，加上賣樓收入配合，他相信除不會沾手小型地盤外，新地會繼續積極投地。
為配合未來政府政策，新地未來會以銷售中小型樓盤為主，集團副董事總經理黃植榮指出，新近推出的中小盤樓面面積，由500至700平方呎不等，並且以偏小戶型為主。郭炳江指出，隨着建築費較地價為昂貴，加上要發展中小型單位應市，發展商的邊際利潤無疑沒有以前般好。他更形容，近兩年政府售地出現流標為近年罕見，但在建築費較高下，投地時地價難免會下降。
未來售中小型樓盤為主
郭炳江續指出，由於包括中東等地出現較多問題，外圍因素影響大市，他直言「第一次講唔識睇樓市」，在明年售樓及投地方面，會預見更激烈的情况。今年首8個月多個新盤同時推出，雷霆認為，這與去年政府落實新印花稅及一手樓新例後，發展商需時適應，致推出較少樓盤應市所引發的購買力釋放有關。
明報記者 陳偉燊
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