內地商場大王 擬來港集資

【明報專訊】一度是中國首富的王健林，旗下萬達集團擬將商業地產業務分拆到香港上市。有投行人士透露，萬達正研究上市計劃，但目前仍在初步階段，還未向港交所（0388）提出申請。有分析員認為，萬達的品牌有號召力，但隨着電子商貿抬頭，商業地產前景已轉差，故市場反應熱烈與否，要視乎其估值。


萬達自1988年成立，2009年曾傳出來港上市，但最終因定價問題告吹。集團亦早在4年前，已部署將商業地產業務，在內地A股上市。惟中證監之前放慢審批新股速度，7月時更公布，萬達商業地產未有再提交申請資料而中止審批，意味着萬達已放棄A股的上市大計。兩個月後，市場傳出消息，萬達會轉移陣地到香港的資本市場。


有消息人士透露，萬達目前只找投行做財務顧問，研究上市計劃。內地昨日有部份傳媒如《每日經濟新聞》、《新京報》等，報道相關消息，更指萬達商業地產的總資產估值高達5,000億元（人民幣•下同）。有投行人士指出上市的資產，未必有上述估計的規模，但亦難以利用集團旗下在香港上市的萬達商業地產（0169）借殼上市。


去年收購港上市公司恒力

萬達去年3月下旬時，收購本港上市的恒力商業地產，至上月26日，萬達商業地產宣布，將會改名為「萬達酒店發展」，以配合公司的定位。市場人士估計，萬達此舉旨在為日後商業地產來港上市鋪路，將酒店及商業地產兩項業務，分開為兩間上市公司。


星展唯高達證券研究部主管吳淑燕認為，萬達若來港上市，其品牌對投資者有吸引力，因本地真正的商業地產股甚少。「不過，市場現時看淡內地商業地產市場的前景，對購物廣場的看法已改變，不像過去數年般看好。」她指出，市場反應如何，還要視乎萬達所公布的財務數據，盈利增長速度及估值。


資產3800億元人民幣

萬達集團的業務範圍相當廣泛，由核心業務商業地產、連鎖百貨店等，到電影製作及院線亦有涉足。據集團的年報披露，截至去年底止，其資產為3800億元人民幣，在中國擁有85間萬達廣場、75間百貨店及54間酒店（見表）。早前，集團更與百度、騰訊（0700）聯手，成立萬達電商開拓電子商貿業務。


明報記者 岑梽豪