銀貸收緊 房企急籌資周轉

【明報專訊】內房中期業績整體欠佳，樓市未因地方陸續鬆綁限購令而立見起色，反而越秀（0123）及碧桂園（2007）先後宣布供股集資，加上之前分拆業務減債的花樣年（1777）、以發債集資的合景泰富（1813）等，一眾內房在收緊房企銀貸的情况下，都想辦法以不同方式補充資金周轉。


標普亞太區企業評級分析經理李國宜昨日在記者會上指出，內房在海外融資，成本已較過去兩三年提高不少，因此在現時融資偏緊情况下，海外融資對中小型地產商已經開始有一定挑戰，大型內房則還未至於有太大影響。


分析：限購鬆綁 對重振內房幫助有限

瑞信亞太區房地產研究主管杜勁松認為，今年樓市最壞時刻可能已經過去，但期望放鬆調控能令樓市重現熾熱是不切實際。他指，即將到來的「金九銀十」傳統地產銷售旺季，是內房去庫存的最佳時機，銷售按月回升問題不大，但按年仍然可能會進一步下跌。


另有分析員認為，鬆綁限購只是減少行政干預，體現市場化的一種手段，再進一步出手救市，在市場化前提下比較不可能，最多也只會從房貸着手，惟內地經濟存在下行風險，銀行批房貸趨向保守，對提振樓市的幫助有限。