建零售商舖 回報較高

【明報專訊】雖然現時自由行力度大不如前，拖累近期本港零售市道表現疲弱，但恒地（0012）仍然在酒店、寫字樓、商舖之間，落重本把上述之尖沙嘴中間道停車場重建成銀座式商舖，有業內估計，區內銀座式項目租務情况理想，估計未來呎租隨時可達100元以上，回報高於寫字樓及酒店，故恒地最終放棄興建酒店及寫字樓。


美聯董事總經理黃子華稱，雖然中間道地皮彈性較大，發展商可選擇興建不同類型之物業，不過，以現時該區一般商廈，呎租僅約50至60元，且區內寫字樓供應較多，相信未來租金表現亦不會大幅上升。另該區寫字樓售價最貴仍不足2萬元，但現時地價已達1.38萬元，故無論拆售或放租，相信回報亦不會理想。


至於酒店方面，他就估計，酒店營運成本高，且毗鄰亦已有喜來登酒店，加上項目要提供300多個車位，一般而言都不是酒店之配套，故減低發展商興建酒店之機會。


新世界中心重建涉320萬呎

雖然尖沙嘴近年有多個新商場落成，未來新世界中心又會重建成一個總樓面達320萬方呎之商場、商廈、酒店綜合式項目，但黃子華稱，多個商場匯聚能產生協同效應，故不認為會出現搶客情况。


他又指出，近年區內新建之商場，如The ONE、iSquare等，其餐飲樓層租務情况理想，相信中間道銀座式商廈落成後，餐飲樓層將甚為搶手，呎租有機會超過100元。