嘉輝蚊型戶實呎1.58萬破頂

【明報專訊】繼恒地（0012）主席李兆基開售旗下浚峯後，華置（0127）南里壹號及會德豐（0020）高街KENSINGTON HILL有望於今日開價，西環新盤戰將一觸即發，區內業主率先以破頂價沽貨。消息指出，區內樓齡近30年的嘉輝花園，一個實用281方呎的1房單位，最新以445萬元易手，實呎高見1.58萬元，呎價創屋苑新高。代理透露，雖然西環短期內有多個新盤推出，惟業主未有因此而減價，估計未來數月區內二手交投將放緩。


西環新盤大戰即將展開，二手業主即加快沽貨步伐。中原高級分區經理謝耀民表示，嘉輝花園B座高層02室，實用281方呎（建築370方呎），1房間隔，賣方最初以480萬元放售，後減價至445萬元沽出，實呎15,836元（建呎12,027元），呎價刷新屋苑新高。原業主2011年以298萬元買入，轉手帳面賺約147萬元或49%。


嘉湖去年「落車客」高價入市

新界區上車盤做價屢創新高。祥益高級營業經理蕭嘉偉表示，嘉湖山莊美湖居8座高層B室，實用623方呎（建積815方呎），獲用家以424.8萬元承接，實呎6819元（建呎5212元），成交價創97後分層新高，並把2個月前的舊紀錄415萬元推高2.3%。


蕭指出，上址買家為嘉湖山莊「落車客」，去年以月租9300元租住嘉湖山莊3房戶，現再以97後新高價入市。原業主2009年188萬元買入，帳面賺236.8萬元或1.3倍。


翠湖居凶宅同層 336萬易手

另有消息指，翠湖居1座低層D室，實用546方呎（建築701方呎），三房間隔，成交價336萬元，實呎6154元（建呎4793元）。由於上址為凶宅同層戶，故做價與兩房價相約。


綠楊實呎首破萬元

荃灣綠楊新邨實呎首破萬元。代理指成交單位為H座高層3室，實用445方呎（建築511方呎），以458萬元沽出，實呎10,292元（建呎8312元），實呎創屋苑歷史新高。


綠楊新邨單位原業主於2009年8月以235萬元買入，帳面賺223萬元或95%。


屯門嘉華大廈撻訂戶再售出

另外，屯門新墟嘉華大廈錄撻訂重售個案。


利嘉閣分行經理梁灝仁表示，涉及低層C室，實用面積249方呎（建築326方呎），上址曾以182萬元沽出，惟買家後來撻訂，業主殺訂約18萬元後，即以192萬元易手，實呎7711元（建呎5890元），屬市價。原業主2012年以148萬元購入，連同殺訂金額計，料獲利約62萬元或逾四成。


明報記者 李宛婷、方可兒