曼徹斯特去年樓價升21%

【明報專訊】香港人近年漸多留意海外的投資機會，根據《買起英國樓》引述Nationwide的資料，去年英國樓價升幅不俗，除了首都倫敦的樓價一年內升了13％，一些城市如曼徹斯特，2013年的樓價升幅更是高達21％（表2）。


鄭嘉瑋指出，一些新手初到英國置業，往往會被「高樓齡」所嚇怕。「事實上，英國不少物業落成已超過100年，但因用料好，居住全沒問題，銀行也不會因樓齡高而不做按揭，而那些舊樓，間隔反而較新落成樓盤更佳！」


用料靚 不怕高樓齡

鄭表示，英國樓往往以兩房或三房的間隔來計價的，反而不流行用呎價衡量樓價的高低。「那些百年舊樓，同是兩房，實際面積往往較現時新樓的兩房闊落，所以不要見到舊樓便怕怕，那只會錯失買好樓的入市機會。」


他舉例，曾見過有投資者購入高齡兩房單位，因面積闊落，業主將客廳改成多一間睡房，然後將廚房改成開方式，結合了走廊成為新的客廳，如此便兩房變三房，可多收租金。


另外，要留意英國物業有兩種不同的業權——Freehold和Leasehold。買入Freehold物業，等同擁有物業所在的土地及建築永久權利，而買入Leasehold物業，只代表擁有一定年期的租用或使用權（年期可以是125年，甚至999年，但不會永遠），「租用」期間仍要每年向業權人支付地租及保養費，而業權人會負責物業的保養。


鄭嘉瑋說，「一般Freehold物業的價格會較Leasehold高，但後者要支付地租及保養費，個人來說會傾向購入Freehold物業，因可減省每年交地租和保養費的麻煩。」