鄭嘉瑋﹕英國做收租佬不難

【明報專訊】一名叫鄭嘉瑋的90後香港人，數年前到英國讀書並與家人團聚，看到當地樓市復蘇的機會，問家人借了100多萬港元買樓，之後透過加按和再集資，雖然現仍是學生，已在英國擁有4間住宅做收租佬，並正尋找第5間，是否羨煞香港慨嘆難以上車的年輕人？

鄭嘉瑋除了將他在英國置業的經驗透過網上博客與大眾分享外，最近也出版了一本名為《買起英國樓》的著作。他表示，在英國如不是一定要在倫敦置業，一些較大城市如曼徹斯特及里茲等，100餘萬已可以買樓收租，租金回報隨時有8厘至10厘，就算扣除約等同租金收入三成的收入稅及託管費等，仍有高於約6厘的租金回報，可說相當吸引。


租金當收入 以租養樓

鄭又指出，除了銀碼細，英國物業對於香港投資者一大吸引處，是沒有針對外來投資者的措施。「更為有趣的是，只要有穩定工作，有合資格機構發出租金估值文件，估值租金為按揭供款的125％或以上，便可以承做七成半按揭，而估值租金可視作收入，即只要能籌集兩成半樓價做首期，就算如我是學生，因有兼職工作，也已可以做收租佬，以租養樓！」


扣除使費 租金回報仍有6厘

他又指出，現在英國樓宇的按揭利率約4厘多，而上述城市的淨租金收入則有6厘以上，即用首期買樓後，每月已有額外租金收入落袋。「我在2012年中向家人借了9萬英鎊，一筆過買入在蘇格蘭阿伯丁（Aberdeen）的第一層樓收租，現每月收租900英鎊，之後將第一層樓加按，以作首期買入另一間7萬英鎊的物業。之後再和家人集資首期，再購入第三和第四間物業收租（見表1），由於租金收入已足夠供款，所以都可以承做按揭。」


鄭嘉瑋教路，香港人就算可以「現兜兜」一筆過付清樓價，也最好盡量找銀行做盡按揭，用租金收入來供樓，因租金收入是英鎊，供款也是英鎊，如此便可對冲了大部分的匯率風險。


宜做盡按揭 對冲匯率風險

他又表示，在英國買銀碼細的收租物業，最好選擇在大學附近的單位，因不少海外大學生要找居所，所以單位容易出租之餘，租金回報也高。另外，他不建議香港人買英國到香港推銷的一手新樓，「一來這些新盤會有溢價，並不便宜，二來若是好又價廉的樓盤，在英國已可售罄，又何用來香港促銷？當然，買英國二手樓便最好親身來視察物業和附近環境，以及做足功課，到埗前透過網上多做資料蒐集。」


明報記者