【明報專訊】政府推出辣招壓抑外資購買住宅，有中資財團轉投租賃市場，本報發現，據土地註冊處資料顯示，老牌發展商裕泰興旗下的太子道西單幢新樓都匯，獲中國大型電訊網絡供應商華為技術，一口氣租用約20個單位，約涉整個樓盤的三分之一，平均月租為2.2萬元，實呎租逾30元，總月租達44萬元，租期共4年，包括兩年死約及兩年生約期，為近年中資承租新盤最大宗個案。有業界指出，隨着中資機構積極在港擴展業務，預料企業租用住宅作員工宿舍將有增無減。
由昔日老牌上海澡堂浴德池拆卸後重建而成的都匯，最新錄得財團大手租入20個住宅單位，約佔整幢單位總數逾三成，新租客是華為技術投資（母公司是華為技術），其中10個單位租期由今年8月起，另外10個單位租期則由今年10月起，兩份租約均是兩年死約，其後兩年為生約。
平均月租2.2萬 租期4年
裕泰興董事總經理羅守耀接受查詢時指出，該租客首批先承租20伙，平均月租為2.2萬元，實用呎租逾30元水平；是次未因大手成交而提供優惠租金，只按租客要求為該批單位作內部輕微改動，以及配置電器等。
他指除上述20伙外，該租客另再預留數伙，料整項租賃成交將涉逾20伙；以平均月租計算，估計總金額約50萬元。羅氏稱該盤亦有另一知名企業客落實租用10伙，惟未有進一步透露詳情。
對於有中資大手租用住宅單位，羅氏指中資機構過去在港購入全幢住宅，作員工宿舍之餘同時亦作長線投資，但絕少大手租用物業，現時大手承租，相信因近年本港樓價太高，加上政府針對外地客推出買家印花稅及雙倍印花稅等，令中資財團買樓成本增加，因而轉租。
3年前以實呎1.67萬元開售
資料顯示，都匯曾於2011年底以平均建築呎價12,716元推售，入場單位實用呎價為16,787元，定價媲美當年奧運站大型屋苑，結果無人問津。發展商及後把物業轉作全幢收租。現時以當日推售呎價計算，估計發展商可享租金回報率約2.3厘。
中資租樓作宿舍 料有增無減
高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基稱，中資機構除購買單位作員工宿舍外，個別中資機構亦有在港租用西九龍一帶屋苑單位供海外僱員住宿，以方便他們在環球貿易廣場（ICC）上班，單位每月租金介乎2萬至4萬元不等。近月住宅租金明顯回升，部分海外企業已漸轉為承租細單位，但暫未見租用旺角區一帶物業，不過隨着中資機構積極在港擴展業務，預料企業租用住宅作員工宿舍將有增無減。
明報記者 劉詠怡
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