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【明報專訊】政府去年初將辣招稅延至工商物業市場， 工商物業交投一度大跌逾八成，令工商代理面對真正的「冰河時期」。中原（工商舖）董事總經理潘志明為鼓勵下屬渡過逆境，開設了「不死神功」培訓課程並將部分內容寫成同名新書；潘志明說，除了地產代理，各行業如保險銷售，甚至物業投資者，都會有面對逆境的時候，自然也要練就不死神功！
潘志明表示，強如「舖王」鄧成波，也曾經歷97年金融風暴後的低潮，要被債權銀行強行低價出售物業，惟最終能渡過難關再闖事業高峰。
細鄧神童輝教訓深刻
潘志明分析，「『波叔』除了有堅強的意志，也有足夠的實力，在售出部分物業後仍有資金和保留其他物業，待市况好轉後便能東山再起。另外，外界有錯覺認為鄧成波靠頻密短炒獲利，其實他大部分購入的物業，往往都做好上會的準備，只是短期另有新買家主動出高價洽購，他才乘勢『摩』出獲利，所以雖然在九七後的大跌市曾遇到困難，但一般的市况上落，並不會難到他。」
潘又指出，九七年後遭淘汰的知名工商舖炒家，包括有名為「細鄧」的鄧博文，以及人稱「神童輝」的羅兆輝，二人不能東山再起，原因包括「去得太盡」，且應變方法不多，如「細鄧」只懂間細和「摩」貨，市况不就，便想不到出路。
「相反如鄧成波，靈活多變，既有短炒，也有長揸，大賺更是因能為物業注入新概念、改用途和換租客，近年他更能早着先鞭地買入大量工廈進行活化，賺幅往往以倍計！」
潘又指出，「逆境時，銀行可以call loan，也可以不call，朋友可以幫忙，也可以不幫，租客可走，也可不走。所以像鄧成波擁有如此江湖地位，不會賺盡，低潮時自也容易捱過去，這也是投資者不死神功的一種演繹！」
跌市「壯士斷臂」要夠快
他又表示，自己於1987年入行，到了1989年六四時，也面對極其嚴峻的境况，之後又有九七低潮，「當時自己住一間樓，又揸了三四層，炒股炒燶了，好在跌市放售物業夠快，不理蝕一成或兩成樓價，才過了難關。所以也體會到，投資物業不利時，要能反應快，肯壯士斷臂，才能『不死』。」
潘說，他受過教訓，現時投資物業一定要有能力長揸，盡量不冒險。至於有何「不死」心法可教導其他小投資者？「不要冒進，最好買入租金回報3厘以上的物業，如是商舖，付了四至六成首期後，租金夠冚按揭供款有餘，便不用擔心。」
除了守，如何攻？「可買入一些如紅磡或土瓜灣會受惠基建的地區商舖，升值時便容易跑贏大市。如真的想短炒，也不要因心魔而拒絕購入『摩』貨物業，不怕被人賺了第一、第二浸，最重要是轉身夠快！」
明報記者 陸振球
攝影 陳淑安
潘志明表示，強如「舖王」鄧成波，也曾經歷97年金融風暴後的低潮，要被債權銀行強行低價出售物業，惟最終能渡過難關再闖事業高峰。
細鄧神童輝教訓深刻
潘志明分析，「『波叔』除了有堅強的意志，也有足夠的實力，在售出部分物業後仍有資金和保留其他物業，待市况好轉後便能東山再起。另外，外界有錯覺認為鄧成波靠頻密短炒獲利，其實他大部分購入的物業，往往都做好上會的準備，只是短期另有新買家主動出高價洽購，他才乘勢『摩』出獲利，所以雖然在九七後的大跌市曾遇到困難，但一般的市况上落，並不會難到他。」
潘又指出，九七年後遭淘汰的知名工商舖炒家，包括有名為「細鄧」的鄧博文，以及人稱「神童輝」的羅兆輝，二人不能東山再起，原因包括「去得太盡」，且應變方法不多，如「細鄧」只懂間細和「摩」貨，市况不就，便想不到出路。
「相反如鄧成波，靈活多變，既有短炒，也有長揸，大賺更是因能為物業注入新概念、改用途和換租客，近年他更能早着先鞭地買入大量工廈進行活化，賺幅往往以倍計！」
潘又指出，「逆境時，銀行可以call loan，也可以不call，朋友可以幫忙，也可以不幫，租客可走，也可不走。所以像鄧成波擁有如此江湖地位，不會賺盡，低潮時自也容易捱過去，這也是投資者不死神功的一種演繹！」
跌市「壯士斷臂」要夠快
他又表示，自己於1987年入行，到了1989年六四時，也面對極其嚴峻的境况，之後又有九七低潮，「當時自己住一間樓，又揸了三四層，炒股炒燶了，好在跌市放售物業夠快，不理蝕一成或兩成樓價，才過了難關。所以也體會到，投資物業不利時，要能反應快，肯壯士斷臂，才能『不死』。」
潘說，他受過教訓，現時投資物業一定要有能力長揸，盡量不冒險。至於有何「不死」心法可教導其他小投資者？「不要冒進，最好買入租金回報3厘以上的物業，如是商舖，付了四至六成首期後，租金夠冚按揭供款有餘，便不用擔心。」
除了守，如何攻？「可買入一些如紅磡或土瓜灣會受惠基建的地區商舖，升值時便容易跑贏大市。如真的想短炒，也不要因心魔而拒絕購入『摩』貨物業，不怕被人賺了第一、第二浸，最重要是轉身夠快！」
明報記者 陸振球
攝影 陳淑安
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