綠城盈警 半年純利大跌65％

【明報專訊】內地樓市在各地放鬆限購下未見起色，綠城（3900）昨日發盈警，因入帳銷售物業毛利率低及欠缺特殊收益，半年純利將大跌65％。其他發展商則各謀出路，其中龍湖地產（0960）計劃減少土儲，並加大商業房地產投資；至於獲母公司注資的招商局置地（0978）亦擬推出更多綜合房地產項目，提高盈利能力。


龍湖擬轉攻商業房地產

剛於上半年獲融創（1918）收購的綠城指出，上半年利潤大幅倒退主因包括去年同期錄得7.04億元一次性收益、上半年入帳銷售物售毛利率偏低，整體毛利率下跌約6個百分點至23.7％，以及有個別合營及聯營公司業績轉盈為虧。按集團去年上半年純利約18.5億元（人民幣．下同）計，今年中期或大跌至約6.48億元。


龍湖董事長吳亞軍則指出，去年已料樓市「轉彎」，開始積極減庫存、停買地、減慢開工速度，今年亦會延續審慎做法。集團計劃將土地儲備減少至可供5年使用數量，並把售樓回籠款項的10％投入發展商業地產，未來4至5年每年有1至2個新商場在一線城市落成。龍湖半年合約銷售額203.8億元，計及7月份數據則升至241.4億元，僅佔全年目標42％，維持全年570億元目標。


招商局置地 推綜合項目

招商局置地財務總監余志良則表示，獲母公司注資可加大公司中長遠的收益回報，並指雖然上半年合約銷售27億，僅達全年目標不足3成，惟仍維持100億元的銷售目標。招商局置地亦正在積極轉型輕資產，未來不排除與平安不動產更多合作，同時將多推房地產綜合項目。