中海外5豪宅 低市價五成售關連人士

【明報專訊】新盤銷情回復，發展商繼續部署以公司轉讓方式推售豪宅項目，中海外（0688）旗下赤柱灘道六號和九龍塘龍苑共5個單位，最新售予關連人士，成交價較市價低近五成，當中赤柱灘道六號4個成交更是一手新例實施後最大宗關連人士交易。


一手新例後最大宗關連交易

根據一手銷售網顯示，中海外旗下2個樓盤赤柱灘道六號和九龍塘龍苑再錄成交，赤柱灘道六號最新成交包括3、9、10及12號屋，3號屋以9942.9萬元成交，餘下3個洋房則向以9928.8萬元成交，平均呎價介乎31,550至31,555元，總成交價共3.97億元，九龍塘龍苑的2座高層B室連兩車位，則以3013.9萬元易手，新買家均為賣方關連人士。


不過是次成交的赤柱灘道六號4座洋房成交價，較早前售出的8號屋削價49%。資料顯示，1號屋2011年以3.288億元易手，而8號屋則以1.9338億元成交，實用呎價分別為8.4萬元及6.1萬元。至於龍苑的成交，亦較去年錄得低一層的同坐向單位低45%。


銷監局﹕無違反一手新例

部分市場人士質疑有關成交在未上載售樓說明書、價單、銷售安排的情况下成交，一手銷售監管局表示，根據條例第64條，如一手住宅物業由擁有人售予或要約出售予有聯繫的公司或控權公司，條例第2部至第7部就售樓說明書、價單、示範單位、參觀已落成發展項目的物業、銷售安排和臨時合約及合約的規定並不適用。但賣方須把有關交易詳情記入該發展項目或期數的成交紀錄冊，並提供成交紀錄冊供公衆閱覽。銷監局會聯絡有關賣方，以了解有關交易是否屬條例第64條所述的情况。


事實上，去年一手新例實施前，中海外亦曾以合共約3.57億元把旗下赤柱灘道6號3幢洋房轉由子公司持有，較市價低超過五成，當時公司表明有關成交屬內部轉讓，公司亦無計劃轉售該批單位。