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【明報專訊】雖然細價樓成交熾熱，但豪宅銷售反應卻明顯遜色。兩個推出單位招標的豪宅盤齊以流標收場。有機會挑戰全港洋房實呎價新高紀錄的新地（0016）山頂TWELVE PEAKS，兩幢洋房因準買家出價被指未能反映物業真正價值而流標；新地隨即變陣，計劃下周公布價單和全新銷售安排，轉以公開發售方式重新出擊。至於新世界（0017）尖沙嘴名鑄推出招標、並於昨天截標的5個特色大戶，同樣未能成功售出。
位處山頂加列山道12號的TWELVE PEAKS，由12幢實用3657至4805方呎的獨立洋房組成，景觀以港島南區海景為主。新地2006年底一擲18億元投得相關地王，當時折合每方呎樓面地價4.2萬元。至於今次招標的第11、12號屋，實用分別3759及3771方呎、花園面積同逾2200方呎，市場估計該盤呎價水平，將以和黃（0013）去年底發售的白加道28號作參考對象，亦即在10萬元或以上。
TWELVE PEAKS變陣下周開價
雖然該盤第11、12號屋於7月29日截標，惟新地連日來一直未有公布接獲的標書數量。截至昨日，新地副董事總經理雷霆回應查詢時指，在招標過程中，客人對物業的地點、環境和質素，反應均正面，惟沒有出價能反映物業真正價值，因而沒有成功售出。雷亦回應稱，新地計劃下周公布該盤價單，並作公開發售；此舉希望讓客人能清楚掌握價錢。
大昌山頂盤未錄成交
事實上，超級豪宅遠較細價樓的去貨速度慢熱得多。以山頂洋房新盤為例，大昌（0088）7月22日以平均實呎8.41萬元推售的賓吉道3號5幢洋房，售價高達3.73億至4.16億元（實用4432至4850方呎），雖有提供11.75%回贈，但推出至今一直未錄任何成交。此外，太古（0019）東半山傲璇OPUS的11樓單位（實用5409方呎）去年底流標後，雖然較早前重新招標並成功以4.3億元售出、呎價7.94萬元，惟成交價卻比太古的參考價4.7億元低約8.5%。
至於昨日截標的尖沙嘴名鑄5伙特色戶，位於極高層實用1724至3861方呎的相連、或複式大戶。新世界聲稱，儘管準買家對名鑄物業位置、單位景觀和質素反應正面，但接獲的標書皆未能反映物業真正價值，決定不接納任何標書，惟何時推出新銷售安排仍待敲定。
明報記者 林可為
位處山頂加列山道12號的TWELVE PEAKS，由12幢實用3657至4805方呎的獨立洋房組成，景觀以港島南區海景為主。新地2006年底一擲18億元投得相關地王，當時折合每方呎樓面地價4.2萬元。至於今次招標的第11、12號屋，實用分別3759及3771方呎、花園面積同逾2200方呎，市場估計該盤呎價水平，將以和黃（0013）去年底發售的白加道28號作參考對象，亦即在10萬元或以上。
TWELVE PEAKS變陣下周開價
雖然該盤第11、12號屋於7月29日截標，惟新地連日來一直未有公布接獲的標書數量。截至昨日，新地副董事總經理雷霆回應查詢時指，在招標過程中，客人對物業的地點、環境和質素，反應均正面，惟沒有出價能反映物業真正價值，因而沒有成功售出。雷亦回應稱，新地計劃下周公布該盤價單，並作公開發售；此舉希望讓客人能清楚掌握價錢。
大昌山頂盤未錄成交
事實上，超級豪宅遠較細價樓的去貨速度慢熱得多。以山頂洋房新盤為例，大昌（0088）7月22日以平均實呎8.41萬元推售的賓吉道3號5幢洋房，售價高達3.73億至4.16億元（實用4432至4850方呎），雖有提供11.75%回贈，但推出至今一直未錄任何成交。此外，太古（0019）東半山傲璇OPUS的11樓單位（實用5409方呎）去年底流標後，雖然較早前重新招標並成功以4.3億元售出、呎價7.94萬元，惟成交價卻比太古的參考價4.7億元低約8.5%。
至於昨日截標的尖沙嘴名鑄5伙特色戶，位於極高層實用1724至3861方呎的相連、或複式大戶。新世界聲稱，儘管準買家對名鑄物業位置、單位景觀和質素反應正面，但接獲的標書皆未能反映物業真正價值，決定不接納任何標書，惟何時推出新銷售安排仍待敲定。
明報記者 林可為
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