京3年首現賣地流標

【明報專訊】近期內地樓市漸有好轉迹象，惟發展商投地仍抱審慎態度，北京總價77億元人民幣的兩塊住宅用地，昨日由於無人報價，3年來首次出現賣地流標。


分析師指出，由於今次兩幅地皮底價已接近同區地王，因此流標對當地樓價影響不大，惟因樓價平均已回落約一成，估計北京未來有望放鬆限購。


無人報價 中原：地皮底價已偏高

此次流標地塊為北京朝陽孫河兩塊低密度住宅地皮，掛牌價分別約31.5億及46億人民幣，折合樓面價介乎每平方米3.5至3.7萬元。1年前，中糧曾以49%的高溢價摘得同區地塊，當時樓面價每平方米5.2萬元，為北京單價地塊記錄。由於今次其中一幅地的掛牌價已高於早前其他地皮成交記錄，因此市場原本預期將再刷新北京地塊總價記錄。


對於今次流標，中原地產首席分析師張大偉認為，由於地皮底價已偏高，流標意義不大。不過，他也指出北京樓價下跌已是事實，目前距離高峰時平均下跌近一成，其中新樓樓價下跌約5%，二手樓跌幅超過一成。而目前北京當地銀行對按揭貸款的放款速度也快了很多。「如果以樓價由漲轉跌來看，樓市拐點已經出現」，不排除未來北京放開限購及再度出現按揭利率折扣的可能性。


目前除了一線城市外，多地政府鬆綁限購政策。內地報道指出，浙江省已有8個城市或明或暗地放寬樓市限購，包括溫州、杭州、寧波、紹興、台州等。其中溫州住建委明確表明放開限購政策，杭州則對郊區住房以及面積在140平方米以上的城區住房放開限購政策。