上車需求大 細價樓漲價

【明報專訊】雖然未來住宅單位供應量持續增加，但細價樓近期依然成為市場焦點，價格亦屢創新高，有業內人士認為，細價樓價格飈升，主要由於「上車」需求強勁，自「辣招」後已累積一定購買力，近日陸續爆發。地產建設商會執委會主席梁志堅表示，近期建築成本持續上升，發展商不會做「蝕本生意」，未來樓價難以下跌；現時推出的新盤有優惠，主要由於項目是數年前興建，成本較低，這才有減價空間，又說不擔心發展商未來一窩蜂興建細單位。


明年美加息 學者料或回落

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，即使市場預期未來供應增加，但近期細價樓仍屢錄破頂成交，主要由於市場剛性需求大，年輕人有實際置業需要，就算有多重辣招壓抑需求，買家等待一段時間，發現樓價不跌反升，遂以高價購入物業。加上樓價近年的升幅，令過去可買中價樓的同等價格，現時只可買細價樓，拉高了細價樓樓價。他認為，政府應着手增加細單位供應，例如透過限量措施，迎合市場需要。他預期，明年美國加息以及供應持續增加，樓價有回落可能。


梁志堅﹕建築費升 樓價難跌

不過，地建會執委會主席梁志堅則稱，即使地價下跌兩成，亦難以抵消近年建築費升幅，樓價仍難下跌。他認同辣招初期不少買家持觀望態度，但發覺樓價沒有回落，近期用家開始入市。梁說，今年全年落成量有可能較去年增近一倍，至1.4萬至1.5萬伙，但仍未達到政府2萬伙的供應目標。


此外，政府上周披露補地價仲裁先導計劃初步框架，地建會昨就計劃商討，梁志堅表示百分百支持政府計劃，認為可以有多一個機制解決問題，而加快補地價，可令供應增加，有助令樓價平穩。長實執董吳佳慶、恒地執董黃浩明、新世界執董陳觀展、信置營業部聯席董事田兆源等發展商代表，昨亦有出席會議。


明報記者