內地客沽半壹 3年勁蝕2500萬

【明報專訊】樓市交投兩極化，細價樓樓價急升，大碼豪宅仍錄勁蝕成交。何文田半山壹號（半壹）再錄「流血」個案，一個自製複式單位，劈價1000萬元後，以4000萬元易手，以購入價6200萬元計，單計帳面慘蝕逾2000萬元，為2012年10月辣招後市場上最大宗的蝕讓成交。


近兩年最大宗蝕讓

土地註冊處顯示，半壹35座低層自製複式單位，實用面積3150方呎（建築4097方呎面積），連596方呎花園，上址由內地業主持有，最初叫價5000萬元，最終降價1000萬元或20%，以4000萬元沽出，實呎1.27萬元（建呎9763元）。賣方於2011年斥資共6200萬元購入，連同其他使費，估計原業主實蝕逾2500萬元或40%離場。


現崇山720萬沽 3年實蝕56萬

黃大仙現崇山亦錄得內地客損手個案。中原副區域營業經理呂燕萍表示，單位為5A座中層B室，實用面積570方呎（建築面積738方呎），兩房間隔，望獅子山景，原叫價750萬元，後來減價30萬元，以720萬元轉手，實呎1.26萬元（建呎9756元）。原業主2011年以741萬元入市，帳面蝕讓21萬元，連同其他使費計，實蝕逾56萬元或7%。


新地（0016）將軍澳天晉IIIA開售在即，區內二手交投氣氛熾熱。美聯區域聯席董事馬立成表示，日出康城本月迄今共錄36宗成交，較上月同期31宗升16%。


最新一宗成交為領峯8座高層左翼B室，實用面積721方呎（建築面積950方呎），三房間隔。賣方最初叫價600萬元，累減30萬元或5%，最終以570萬元沽出，實呎7906元（建呎6000元）。原業主2010年1月以489萬元買入，持貨4年，帳面賺81萬元或17%。


長安邨實呎7163元破頂

上車盤市况持續升溫，公屋單位亦被搶貴。中原分行經理林振邦表示，長安邨安湖樓低層6室，實用面積349方呎（建築面積450方呎），原業主以260萬元放盤，短短4小時已成功沽出，成交價250萬元（已補地價），實呎7163元（建呎5555元），呎價創屋苑新高。


原業主2007年3月以55萬元（已補地價）買入單位，帳面獲利195萬元或3.5倍。