港島商廈也劏細 不足300呎

【明報專訊】近年本港樓市大吹「迷你」風，長實（0001）代表作就有實用面積僅177方呎的大埔鳳園嵐山I期開放式單位，而另一龍頭發展商新地（0016）即將推售的黃竹坑商廈項目W50，最細單位實用面積不足300方呎（建築面積不足500方呎），以優質全新港島商廈而言，算是近年首見。雖然發展商表明傾向全層發售，惟市場有代理自行「圍飛」，市場料入場費約600餘萬元，為近年入場費最低的商廈樓花項目。


購買商廈雖然一如住宅般，需支付雙倍印花稅（DSD），但轉售時仍遠較住宅般具彈性，不受一手新例、買家印花稅（BSD）及物業轉售限制影響，故吸引部分資金追捧。位於黃竹坑道50號的W50，樓花期約15個月，最大賣點是對正未來港島南線黃竹坑港鐵站，而大廈亦採用玻璃幕場的精品酒店式設計。


雷霆：不提供花灑電水爐

另發展商亦罕有地為大部分單位提供獨立洗手間、獨立冷氣等，與市面上大部分的寫字樓略有差別。市場更有消息指，發展商將預留設施供買家自行安裝花灑及電水爐，但新地副董事總經理雷霆昨回應稱，集團將不會為買家提供花灑及電水爐等設施。


對正黃竹坑港鐵站 酒店式設計

項目共有27層寫字樓，標準樓層以一梯9伙設計，實用311至376方呎(建築518至605方呎)，而低層最細單位實用更只有295方呎(建築492方呎)。據代理稱，雖然市場上都有個別細面積商廈出售，但多是樓齡較舊、設施較差的舊式商廈，若以全新樓花項目，加上配備高級設施，W50算是近年首見。


代理自行「圍飛」 傳640萬入場

雖然早前發展商表明項目傾向以全層形式出售，惟昨日有市場消息指，有代理自行「圍飛」，即集合散買家共同向發展商洽購全層，入場費約640萬元起，建呎即約1.24萬元起，暫時已有數個單位獲買家入票預樓。雷霆日前亦表示，集團仍會以全層形式出售為主，但若市場有大量買家希望散買，亦不排除會分拆單位出售；他又指，項目平均意向呎價將貼近1.3萬元。


美聯工商舖行政總裁黃漢成稱，上述W50所在的一帶，有不少新型商廈，大部分單位建築面積都有1000餘至2000餘方呎，今次新地以細單位作主打，貨源與其他項目略有不同，料將來可吸引創業人士或小型企業自置或租用，他又指，在港島南線通車前，該區新型商廈呎租約為10多元，若通車後則可升至超過20元，而面積較細之寫字樓，呎租更可接近30元。


明報記者 林尚民