財經專題：港珠澳大橋效應　9年升逾3倍澳門樓價跑贏中港

【蘋果日報】【《蘋果》記者港珠澳直擊】港珠澳大橋終於通車，由2009年動工至今九年，三地樓價飆升，其中升幅最勁是澳門，九年升3.2倍，大橋澳門段橋頭堡的東方明珠區樓價更直逼港樓。反映本港大市的CCL期內升幅1.55倍，大橋香港段橋頭堡的東涌區期內升幅約1.9倍，而珠海樓同期升幅亦約1.9倍，港珠兩地不相伯仲，但珠海樓平均建築呎價約2,200元，連本港未補地價公屋水平也未觸及。
港珠澳大橋於2009年底拍板動工，中原城市領先指數由2009年12月底錄73.23點，至今年6月已升1.55倍至186.81點。作為港珠澳大橋香港段橋頭堡的東涌區，區內大型屋苑映灣園今年6月平均實用呎價約11,601元，較2009年底約4,000元，升約1.9倍。
東方明珠區變豪宅區
港樓爆升外，一海之隔的澳門升得更癲。根據澳門統計暨普查局數據，2009年第四季，整個澳門，包括澳門半島、氹仔及路環的整體住宅物業平均建築呎價2,381元，最新數據公佈，今年第二季升至9,994元，升達3.2倍。鄰近港珠澳大橋澳門段人工島的黑沙環新填海區，又名東方明珠區，早年被硬銷受惠大橋概念，更炒成當地新興豪宅區。
中原（澳門）地產路氹區區域營業董事吳宙新表示，東方明珠區媲美香港的九龍站豪宅，區內主要5個屋苑，包括海名居、海天居、寰宇天下、君悅灣及海上居。以海天居為例，2009年開賣平均建築呎價約3,000元，2014年10月高峯期升穿9,000元，其後受內地打貪、賭收下跌，全澳樓價在2015年跌足一年，累計跌幅逾30%，到2016年賭業回暖，經濟回穩，樓價重拾升軌，呈「V」型反彈，升穿2014年高位。
根據統計局資料，黑沙環新填海區樓價2016年第二季開始回升，持續升至今年第二季，平均建呎約12,064元，較2009年第四季2,806元，升3.3倍。
珠海樓價9年升近兩倍
由澳門東方明珠區徒步10多分鐘經拱北關口進入珠海，入行十多年的地產經紀Coco說，2003年以前珠海樓價根本沒升跌，平均建築呎價徘徊約300元，2004年起隨着港珠澳大橋珠海拱北落點塵埃落定，加上多條往來內地其他省市的道路貫通，猶如打通當地樓市經脈。
2005年即使中央推出多項壓抑樓市過熱措施，主城區樓盤例如華發新城平均建築呎價仍升至近600元，部份甚至近650元。2008年至2011年統計局官方住宅成交均價顯示，珠海樓平均建築呎價由近750元，累升46%至1,200元。雖然其後官方不再對外公佈樓價，但根據中原中國地產數據顯示，2012年至2017年，珠海樓價仍持續上升，2013年、2014年及2015年均按年升22%至23%，今年6月份平均建築呎價錄逾2,200元，較2009年年底約770元，升幅約1.9倍。