【明報專訊】長實（0001）要求大埔嵐山I期的準買家，在認購前須先簽署「無參觀同意書」而遭銷售監管局炮轟後，引起各界關注。運輸及房屋局長張炳良昨天說政府對事件很重視，消費者委員會亦開腔指長實此安排欠銷售透明度，籲準買家不要放棄應有的睇樓權利。長實昨晚反擊，去信銷監局重申現階段讓準買家參觀現樓有潛在危險外，並強調準買家預先簽署「無參觀同意書」，更可準確掌握「實客」數量，有助減少「水分票」及提高銷售透明度。
運房局長張炳良於公開場合主動開腔稱，嵐山屬已落成樓盤，按例必須讓有興趣的買家參觀這些單位。他又指，銷監局正等候長實提供進一步的解釋，如局方最後發現有違法之處，會按條例要求處理。對長實解釋因牽涉準買家安全問題，才不開放樓盤參觀，張炳良指相信銷監局會全面考慮法律意見再作處理。
消委會籲勿放棄睇樓權利
張續稱，法例有所謂「三部曲」：第一，如發售現樓，須讓買家參觀有關單位；如在合理情况下，不能安排實際出售單位讓買家參觀，便要提供一個相若單位讓準買家參觀；若有合理原因或困難，才在得到買家同意下不作參觀，這才符合法例要求。昨晚銷監局亦發聲明，指已接獲長實就要求嵐山準買家簽署「無參觀同意書」的解釋信件，現正研究理據是否合理。
消委會主席黃玉山亦認為，長實有關做法欠透明度，呼籲消費者不要放棄應有的參觀權利；消委會總幹事黃鳳嫺形容長實要求同意「不睇樓」是不好做法，提醒準買家將面對風險，如收樓後發現有任何問題難作追究。
根據長實信件，除重申開放目前仍在進行多項工程的地盤，予準買家參觀屬「並非合理切實可行」外，集團並無強迫準買家簽署，所有準買家均可按個人意願是否簽署。長實並指，準買家簽署「無參觀意向書」後再作認購，可讓發展商更準確掌握「實客」數量，減少「水分票」，反可提升銷監局向來重視的銷售透明度。此外，「無參觀同意書」機制，在一手新例44條(2)(b)(ii)已有闡釋，故要求準買家簽署該同意書並無違法。
議員學者：條例有改善空間
立法會議員湯家驊認為，現階段要大幅修改一手新例第44條雖不可能，但認為將來可有一定修訂空間，如可考慮取消「無參觀同意書」機制，或將相關違例罰款由50萬元大幅增至數百萬元，或以單位樓價的若干比例計算。理大建築及房地產學系教授許智文建議，發展商可於某特定及非工程繁忙時段，開放現樓予準買家參觀。
明報記者 林可為、李宛婷、麥穎
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