【明報專訊】近日樓市聚焦二手細價盤，除了本地上車客積極追價入市外，來自內地的雙非家長亦加入搶盤戰團。有代理指出，為準備9月開學，雙非家長積極為子女尋覓安樂窩，紛紛加快置業步伐，天水圍栢慧豪園一個兩房戶近日獲雙非家長以375.8萬元承接，未計其他入市成本，淨計辣稅已高達73萬元。個別雙非家長更未雨綢繆，即使子女未到適齡入學，亦預先購入荃灣新盤環宇海灣，入伙後先放租，待子女上學後才收回單位自用。
上車需求持續高企，加上雙非購買力相繼湧入，刺激細價樓做價飈升，港人入市更見艱難，近期新界西便成為雙非家長入市的熱點。
美聯高級營業經理梁婉儀表示，天水圍栢慧豪園一個兩房戶獲雙非家長客買入，位於3座中層E室，實用498方呎（建築656方呎），原業主數日前放盤，叫價380萬元，僅微減4.2萬元，以375.8萬元易手，實呎7,546元（建呎5,729元），屬理想價。買家為雙非家長，為方便子女上學，故於區內置業，是次入市需付15%買家印花稅（BSD）及4.5%雙倍印花稅（DSD）共73萬元。原業主08年12月以約143萬元購入，帳面獲利約232.8萬元或1.6倍。
屯門二三線樓亦獲追捧
此外，屯門區二三線物業亦受雙非家長的追捧。祥益高級經理林偉光表示，恒順園有「97貨」獲雙非家長承接，該物業位於9座低層E室，實用651方呎（建築797方呎），賣方於本月初以390萬元放盤，後來減價14萬至376萬元易手，實呎5776元（建呎4718元），屬市價。買家同樣需付約73萬元BSD及DSD入市。原業主於1997年9月樓市高峰期以298萬元買入，持貨近17年，帳面獲利約78萬元或26%。
鄰近恒順園的怡峰園，亦獲內地客高市價買入。林補充，位於5座低層E室，實用659方呎（建築771方呎），原業主最初開價500萬元，微減5萬元後即獲承接，以495萬元沽出，實呎7511元（建呎6420元），高市價近一成。買家更需支付高達104萬元的辣稅入市。原業主12年以300萬元買入，帳面賺約195萬元或65%。
家長未雨綢繆 613萬購環宇
個別雙非家長為子女升學做好準備，率先入市新盤。代理透露，有雙非家長上月底購入長實（0001）旗下荃灣環宇海灣兩房戶，計劃入伙後先行放租，待子女上學後才收回自用，涉及5座中層A室，實用485方呎，成交價613.1萬元，實呎1.2萬元。
雅濤閣綠表實呎撲9000元
另根據房委會資料，香港仔雅濤閣1座中層G室，實用576方呎（建築689方呎），成交價518萬元，實呎8995元（建呎7518元），無論成交價及呎價均貴絕南區綠表居屋。
明報記者 李宛婷
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