金管局曾想推高按息 未有奏效

【明報專訊】金管局2009年10月以來推出了6輪審慎措施，除了將按揭成數逐步收緊，針對按揭年期上限及業主的壓力測試亦加入了愈來愈多具體要求，尤以收入並非源自香港的外來投資者為重點監管對象，以抑制樓市投機行為。


不斷下調七成按揭樓價上限

2009年起，金管局陸續下調各類單位的銀行按揭成數上限，可承做最高七成按揭的住宅物業，市值上限由最初2000萬元，大減至700萬元以下，貸款額上限減至420萬元，2012年金管局更宣布將新做按揭貸款的年期限於30年。銀行亦須為按揭借款人進行更嚴厲的還款能力壓力測試，由原本假設利率回升2個百分點，提高至3個百分點。


金管局也在2011年，首次對主要收入並非來自香港的人士提出監管規定，適用於這類人士的最高按揭成數「打折」幅度，由最初減一成提高至兩成。另外受規管的按揭類別，也由住宅延伸工商物業及車位按揭。


除此以外，金管局去年也規定採用《內評法》的大型銀行，將按揭風險加權比率下限大幅提高至15%，被指是「曲線」逼銀行提高過低的按揭息口。儘管此招成功令大行牽頭加按息0.25厘，惟不到3個月後，P按在激烈的市場競爭下，又跌回2.15厘實際利率的監管下限。