瑞銀﹕內房將拖累中國經濟下滑

【明報專訊】內地將在明日公布第二季GDP增長等經濟數據，瑞銀首席中國經濟學家汪濤昨日表示，預計第二季中國GDP增長7.5%，第三季增長7.2%，第四季可能僅增長7%左右。全年展望是7.3%。汪濤指出，該行預計第四季經濟轉弱，主要是因為房地產對經濟的負面影響會不斷顯現，而且下滑壓力將愈來愈大。她預料，房地產建設將面臨至少兩年的調整。


全年經濟增長展望是7.3%

新華社昨日發表「五評內地房地產市場變局」系列文章之一，為該社時隔4年後再度對樓市發表系列評論。文章指出，在中國很多城市，買樓能賺翻的投機心態依然普遍存在，買家、土地財政的依靠者等各方應盡快迎來心態回歸理性的拐點。新華社上一次發表針對樓市的系列文章是在2010年初，文章發表後半個月，國務院宣布了樓市限購政策。


汪濤昨日則指出，未來1至2年內地房地產建設將進入調整期，開發商會減慢住房建設，但由於內地居民負債率不高，樓市難以出現拋售潮，因此無法預計樓價表現。她還指出，房地產市場下滑將拖累內地經濟下行，而這對重工業的影響尤其大，包括鋼鐵、水泥及能源等行業。


預計未來2年房產進調整期

汪濤認為，內地樓市目前最大的問題是供需失衡，市場高估了城鎮化帶來的剛性需求。她指出每年2000萬新增城鎮人口中有40%來自原居住城鎮的擴大，其中三分之一人口並不需要住房，加上扣除流動人口，每年城鎮發展僅需要300多萬套新房。