【明報專訊】柯士甸站GRAND AUSTIN、大埔逸瓏灣熱賣後，山頂成豪宅新戰場。新地（0016）擬公布加列山道Twelve Peaks標售詳情前，大昌（0088）上周一度上載價錢、但最後「縮沙」不賣的山項賓吉道3號，昨再次上載樓書，並公布全部5幢實用面積均逾4000方呎的洋房售價，最低入場費3.73億元、呎價8.17萬元起，與3年前售出的A屋實呎水平相若。雖然並無特別折扣，但大昌則提供7.5%買家印花稅BSD，以及4.25%雙倍印花稅DSD的半份補貼回贈，即買家最高可享等同樓價11.75%回贈優惠。
賓吉道3號由6幢洋房組成，當中實用4893方呎A屋，早於2011年以3.99億元售出、實呎8.17萬元。至於是次重推的5幢洋房，實用4432至4850方呎，整體平均實呎84,101元，當中C、D屋定價分別3.73億元和3.76億元，實呎8.17萬元，即與3年前售出的A屋的呎價相若；售價最貴的F屋，定價4.16億元、實呎8.57萬元。
辣稅補貼最高涉4888萬
儘管大昌沒提供一籃子折扣，但買家最高可享11.75%以稅項補貼為名義的回贈，意味5幢洋房最高可享回贈金額4382萬至4888萬餘元。另5幢洋房均附連價值763萬至1282萬元的全屋裝修家俬，以及蘇富比拍賣所得的名畫，此優惠等同樓價2％至3％，惟買家若放棄，樓價亦不會獲寬減。
下周二先到先得揀樓
大昌發言人回應查詢時強調，今次推出賓吉道3號非為截擊Twelve Peaks，而是集團需時製作樓書以配合一手新例要求，加上5幢洋房近期剛完成室內裝修，故推出市場，準買家本周稍後可預約參觀現樓。大昌已上載銷售安排，5幢洋房下周二（22日）以先到先得形式發售。
新地副董事總經理雷霆表示，有同業推售同區新盤可吸引更多買家，對大家都有利，並重申Twelve Peaks本周將公布招標詳情。
上水歌賦嶺洋房2966萬售出
新盤市場昨仍錄得零星豪宅成交，信置（0083）牽頭大埔逸瓏灣I，錄得港客以5809萬元，購入第16座17樓A室「天池屋」特色戶，實用2126方呎（另2273方呎天台），實呎2.73萬元；但未打破屋苑另一「天池屋」上周實呎做價3.95萬元最高紀錄。至於中海外（0683）上水歌賦嶺，新沽出楊柳徑1號屋（實用1812方呎），作價2966萬元、實呎1.63萬元。
明報記者 林可為
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