內房添喜訊 武漢傳鬆限購

【明報專訊】內房股再傳好消息，繼三線城市呼和浩特確認樓市限購令鬆綁，以及濟南、無錫、杭州等市也傳出放寬調控後，昨日工業重鎮、中部二線城市武漢，有傳聞指會在「執行層面放鬆」限購；加上各內房股近日公布的銷售數據有起色，分析認為，多個利好消息刺激下，長期低殘的內房股有望接力，繼續向上。


內地樓市近日接連傳來好消息，除了呼和浩特已明文取消限購令外，濟南也承認正在研究調整商品住房限購政策，待住建部審批。同時無錫、杭州等城市亦有傳鬆綁，最新消息是中部二線城市武漢計劃放鬆限購。


據內地《華夏時報》引述發展商指，有參加武漢市政府內部討論會議人士的透露，市政府計劃放寬本地居民第三套房，以及外地人購買二套房的限購政策，另外亦限制不願意下調首套房貸款利率的銀行承接房貸業務等。報道指雖然官方尚未正式公布，但限購政策在執行層面已開始鬆動。


未明令 執行層面已鬆綁

第一上海首席策略師葉尚志指出，由於多項經濟數據顯示，內地宏觀經濟有回穩迹象，加上上海銀行間同業拆息（SHIBOR）已回落至正常水平，有利周期性股份。他續稱，近期港股有資金流入，要找投資概念，內房股又有不少的利好消息配合，有機會轉為強勢板塊，值得投資者關注。


除了各地陸續傳放寬調控，內房銷售亦見起色，內房龍頭萬科（2202）上半年賣樓破千億人民幣，完成全年目標一半；上海地產商旭輝（0884）上半年賣樓亦按年增42％，其他諸如遠洋地產（3377）6月銷售額按月翻倍，新城發展（1030）6月銷售按年大漲七成。多項利好消息刺激下，內房股近期有轉勢迹象，上周五跟隨大市全面做好。


板塊全面反彈 言之尚早

獨立股評人陳永陸表示，市場對內地樓市爆煲的擔憂有所減退。之前內房股遭過分看淡，部分對比資產淨值（NAV）有60％至70％的折讓，故現時有消息刺激下即見較明顯反彈。不過亦有分析認為，內房股在下半年能否全面反彈，仍要視乎之後內地會否放鬆貨幣政策，放水降準才會有較大的正面刺激。


明報記者 葉浩霖