城規會﹕須改土地用途 考慮交通人流

【明報專訊】立法會議員黃定光提出在落馬洲附近覓地建邊境商業城，城規會副主席黃遠輝指出，據他了解，落馬洲邊境一帶暫無規劃作商業土地，估計營運者選址後，要向城規會申請規劃或改變土地用途，若城規會接獲申請，會按正常申請程序處理，包括會考慮交通與人流對當區的影響。


落馬洲地暫無商業土地

黃遠輝解釋，目前不少落馬洲一帶用地屬於「露天貯物」或「其他用途」，但未有土地被改作「商業」或「其他指定（特賣場）」等。他認為申請人選址後，一是透過城規條例申請更改土地用途，把「露天貯物」地改為指定是特賣場的「商業」用地。另外，營運者也可更改規劃許可，放寬現時「露天貯物」准許，用作商店及零售，後者的諮詢及審議期較短，最快只需兩個月（見上表）。


北區區議員陳勇早前曾撰文，指有商界人士計劃在新田落馬洲建設購物城，面積相當於1.5個維園，每日可接待近3萬遊客，黃遠輝表示，若涉及大規模發展，城規會在考慮申請時，接待旅客的交通影響亦會在評估之列，是否能在半年內完成審議，則要視乎城規會的進度。


建臨時墟市或免補地價

除更改土地用途，「室內工展會」若設於「露天貯物」地帶，申請人亦需要補地價。本身是測量師的城大建築科技學部高級講師潘永祥指出，若有關墟市設立只是臨時性質，而非永久建築物，申請人可以豁免書形式「補地價」，可每年付費，毋須一筆過補地價，但地價多少由地政總署評估。他指出，墟市屬商業性質，地政總署會考慮其設立墟市的收益，與單純用作倉庫或農地的收益差額，要求補地價。