逸瓏灣II 連花園享吐露港海景

【明報專訊】信置（0083）及嘉華（0173）6月底推出的大埔逸瓏灣I累售約370伙後，逸瓏灣II亦打鐵趁熱推出市場。無論屋苑名稱、設計佈局，以至大廈座號編序，逸瓏灣I、II雖然均是如出一轍，但由信置獨資發展的逸瓏灣II，位置毗鄰同系豪宅海鑽，提供的4房（雙套房）標準大單位數量，較逸瓏灣I更多；值得注意的是，被視為「樓王」、實用面積達2037方呎的4房戶，只於逸瓏灣II提供；另被視為是換樓客「入門版」單位、實用面積逾800方呎的3房連士多房戶型，同屬逸瓏灣II的「獨門」設計。


信置獨資 特色戶型勝I期

逸瓏灣II單位總數545伙，預計明年9月與逸瓏灣I一起落成入伙。雖然屋苑布局與逸瓏灣I一樣，但整個逸瓏灣最大一款標準分層戶、實用面積2037方呎的4房雙套房「樓王」（逸瓏灣I最大4房標準戶剛逾2000方呎），分佈於單邊位的第5座A室，單位全部房間劃一向正北，但因屋苑位置上的差別，逸瓏灣II這款4房「樓王」，比逸瓏灣I第1座相若的4房單位，望到更多三門仔及船灣淡水湖一帶景色。至於大廳和露台則向東，近望吐露港公眾海濱長廊和屋苑的洋房組群外，遠眺吐露港和馬鞍山一帶。


另外，逸瓏灣II臨海而建、提供實用面積1600餘至2037方呎4房大戶的高座大廈，共有4幢（第5至8座），比逸瓏灣I的3座為多（第1至3座），意味逸瓏灣II提供的4房大戶數量較多，讓具經濟實力的換樓客有更多選擇。另逸瓏灣II第10座向內園的E、F室，實用810餘至840餘方呎，屬3房連套房另加士多房間隔，也是逸瓏灣II的「獨門」設計，可說是「入門版」3房大單位。逸瓏灣II目前對外開放的示範單位，為12座地下連花園B室，實用面積1173方呎另968方呎花園，屬較細的4房雙套房戶型；單位樓層高度為3.125米（逾10呎3吋高），大廳面積約367方呎，空間感不俗；單位其中一項設計特色，是私家花園分別位處大廳、廚房前臨位置，讓室內前後都擁有綠化景致。


單位前後設花園

主人套房連浴室面積約195方呎，套房已預留凹位供放置衣櫃，而套房浴室亦設窗戶以助通風；單位另1套房和兩間客房，面積約68至71方呎，較適合充當書房和單人睡房；惟細套房的浴室和客廁，皆沒有窗戶，而是採用抽氣系統。雖然逸瓏灣II已推出，但一手銷售監管局提醒，逸瓏灣I、II實屬兩個獨立發展項目，小業主日後雖然可互用各項公家設施，但可能需要共同承擔有關康樂設施的管理和維修費用。


另一需留意的是，由於逸瓏灣II部分座數鄰近吐露港公路，按照批地文件，發展商必須處理好吐露港公路，及其他附近公共道路所產生的交通噪音；至於逸瓏灣II的噪音緩解措施，是於低座大廈L1、L2、L3、L7座，高座大廈第9、10、11、12及15座部分向吐露港公路方向單位的房間、或客飯廳位置，裝設1至3隻「固定窗」（為可上鎖窗戶、基本上只可於維修時解鎖開啟）。


明報記者 林可為

攝影 盧翊銘