天水圍兩地 大地主長實棄投

【明報專訊】縱然新界西北細價樓近日屢創新高，惟發展商對天水圍發展前景似乎未見睇好，繼港鐵天榮站項目今年初再度流標後，昨日截標的天水圍第112區及115區兩幅限量地，入標反應冷淡，各只收到4份標書，入標財團雖然包括新地(0016)、恒地(0012)等大型發展商，但區內大地主長實(0001)是次卻選擇棄投。業內人士認為，兩地鄰近濕地公園，因要顧及候鳥需提交環評，加上115區地受地質問題困擾，增加發展難度及建築成本，令發展商為之卻步，預期出價可能保守，流標風險或大增。


原本作房協興建長者屋及職業訓練中心的天水圍115 區及112 區地皮，去年底改為納入賣地計劃，兩地分別可建近104萬及122萬方呎樓面，物業高限不高於10層，地皮亦毗鄰濕地公園。


去年房協曾指為減少滋擾候鳥，施工時要遵守多項工程限制，令建築成本及建築期增加，故將兩地歸還政府。賣地章程指，115區地皮地底可能受溶洞大理石問題困擾，加重發展成本，兩地亦需提交環評予城規會通過，由於有多重發展限制，市場估計兩地每呎樓面地價最低僅約1200元。


遠展罕見獨資競大型地皮

昨日兩地獲新地（0016）、恒地（0012）入標外，信置（0083）亦就第112區地皮與永泰（0369）合作、另115區則與嘉華（0173）及永泰合組財團入標。其中恒地為近年較少入標官地的大型發展商，而中小型發展商遠展（0035）亦罕見獨資入標大型地皮。恒地營業（一）部總經理林達民表示，兩地景觀優美，相信落成後樓價會被市場看高一線。被問及入投標反應是否冷淡，林指出，現時在天水圍有項目的發展商不多，地區經驗較少，加上兩地幅員甚廣，投資額較大，故吸引大型發展商入標。


出價料審慎 增流標風險

不過，作為天水圍區內最大發展商、興建嘉湖山莊及栢慧豪園等項目的長實，據了解是次未有入標。


高緯環球測量師張翹楚認為，兩幅地皮受地質、環境等問題影響，令市場預期建築成本增加，加上鄰近天水圍的元朗、屯門區近年地皮供應較多，發展商對兩地出價未必高。中原測量師行執行董事張競達表示，兩地可建單位至少共涉及2470伙，料將發展中小型單位為主，惟近期新界區地皮屢以低價批出，甚至流標收場，對屬於新供應重鎮的新界區而言，地價難免受壓，預計發展商出價傾向保守，流標風險大增。


明報記者 麥穎、李宛婷