嘉湖兩周3成交 呎價破7000元

【明報專訊】雖然天水圍兩幅住宅地入標反應未如理想，但無礙區內二手買賣氣氛。中原分行經理馬斯力表示，天水圍嘉湖山莊本月首4天錄約10宗成交，昨日單日連錄2宗成交，包括美湖居2座「鳳凰樓」單位，實用441方呎（建築584方呎），原叫價316萬元，原業主僅願意減價1萬元，以315萬元沽出，實呎7143元（建呎5394元），呎價追平屋苑九七後分層最高紀錄，亦為屋苑兩周內第三宗呎價破7000元大關的成交。賣方2011年以206萬元入市，帳面賺109萬元或53%。事實上，嘉湖山莊近期交投暢旺，上月全月成交量更突破百宗，共錄得102宗買賣，按月成交量創近兩年新高。上車客及投資者瘋狂搶盤，刺激屋苑做價向上，6月平均實呎為6050元，重上6000元以上水平，本月初已有兩房單位以320萬元沽出，實呎高見7143元。


兩房入場費升至280萬

馬續稱，過去兩個月嘉湖山莊交投轉旺，盤源隨之萎縮，近期只有約400個放盤，較本年初高峰期約500個減少約兩成，現時兩房「起表價」約280萬元，較5月時的250萬元升逾一成。