新聞類別
港聞
詳情#
【明報專訊】房委會資助房屋小組議決9月起公屋加租10%，而且不會寬免租金一個月，這個決定合理而恰當。在房委會面對財政赤字情况下，不寬免租金是善用資源，以便有較多資源興建公屋單位，應對輪候冊大批市民對公屋的需求。
住戶可負擔加幅
租金不再寬免合理
按現行機制，公屋租金調整以公屋家庭平均每月收入數據作比較，只要兩個檢討期間的變動比率多於0.1%，房委會就需要依法加租或減租，即是說，公屋租金每兩年調整一次，若要加租，則以10%為上限。按統計處數據顯示，2013年公屋租金住戶家庭每月平均收入為18,455元，較2011年的15,473元，上升19.27%，基於加租設有上限，加幅只能定為一成。因此，昨日通過的加租決定按機制行事，在法理上應無爭議之處。
據房委會的數字，按一成加幅，租金實際增加28元至387元，約六成住戶每月額外繳交100元至200元租金。數據顯示，公屋住戶收入增幅高於加租幅度，承擔上應該不構成問題；另外，現行房屋政策設有安全網，有需要的住戶可藉租金援助計劃，最多可獲減免一半租金。基於公屋住戶加租幅度低於收入增幅，而有需要住戶可申請援助，因此，今次加租，無必要再提供一刀切的寬免措施。
以往兩次公屋加租在2010年和2012年，加幅分別為4.68%至10%，這兩次加租，房委會都有寬免一個月租金，但是在租住房屋營運方面，房委會持續有赤字，以本財政年度而言，預計有赤字17億元，加租一成之後，赤字可以減少至9億元，不過，若房委會今次再寬免一個月租金，由於涉及少收12億元，則赤字會反升至21億元。截至今年3月，公屋輪候冊已經有接近25萬個申請等候分配單位，未來10年，房委會計劃每年興建約2萬個單位以應付需求，赤字增加會影響房委會興建公屋的能力，若由政府注資，對納稅人不公平。
公屋住戶實際上享有房屋資助福利，除了興建單位需要公共資源，房委會營運每個出租單位也入不敷支，據知，現在每個公屋住宅單位平均每月營運赤字為180元；因此公屋住戶已經享用雙重資助，若按機制加租仍然要例牌式租金寬免，絕不合理，特別對輪候公屋市民和許多租住私樓的市民，更不公平。
據統計處的數據，2013年第四季，全港有45.5萬個私樓租戶，在2013/14年度，他們的入息相等於或低於公屋入息限額的住戶，有13.03萬個，佔私樓租戶的29%；2014/15年度，這類私樓租戶增加至14.71萬個，佔私樓住戶增至32%，他們之中，相信相當一部分正在輪候分配公屋單位，若已享雙重福利的公屋住戶再獲租金寬免，而由收入或低於他們的私樓租戶參與津貼，對於捱貴租的私樓租戶而言，真是情何以堪。另外，若如過往一刀切寬免租金，則連72萬個公屋住戶中約3%富戶也可以得益，情况更顯得荒謬。
過去兩次加租，同時寬免一個月租金，無論當局當時基於什麼原因「賣大包」，現在看來都是慷納稅人之慨，而且連年財政預算案都派糖收買人心，即使本年度福利開支大增，而政府收入未若過去幾年樂觀，但是政府仍然代公屋居民交租一個月。公屋住戶處處獲照顧，政府的實質民粹傾向，社會上早有人認為值得關注，因為福利易放難收，會對公共財政構成沉重負擔。現在房委會改變做法，純粹按租金調整機制處理，回歸應有正確軌道運行，在現今的政治氛圍，房委會資助房屋小組多數成員敢於向民粹說不的勇氣，值得肯定。
有錢建屋仍缺土地
惟望議員高抬貴手
房委會即使按機制加租，不再寬免租金，日後是否有足夠資源興建公屋，仍是未知之數；此外，即使政府最終給房委會注資，但是按目前政府開拓土地遇到的阻滯，有錢也缺乏土地建屋。超過14萬私樓租戶收入低過公屋入息限額的住戶，他們的處境最值得同情，但是看到議事失效的立法會，政府施政舉步維艱，這些私樓租戶什麼時候才得以脫苦海，獲分配公屋單位，相信無人可以給予答案。目前在立法會胡搞蠻纏的議員，看到這些私樓租戶的處境，不知道會有什麼體會？只能寄望經過一陣狂飈之後，議員們回歸基本面，真的為市民服務，以市民利益為依歸，而非吵吵鬧鬧使香港整體虛度光陰。
歡迎回應 editorial@mingpao.com
住戶可負擔加幅
租金不再寬免合理
按現行機制，公屋租金調整以公屋家庭平均每月收入數據作比較，只要兩個檢討期間的變動比率多於0.1%，房委會就需要依法加租或減租，即是說，公屋租金每兩年調整一次，若要加租，則以10%為上限。按統計處數據顯示，2013年公屋租金住戶家庭每月平均收入為18,455元，較2011年的15,473元，上升19.27%，基於加租設有上限，加幅只能定為一成。因此，昨日通過的加租決定按機制行事，在法理上應無爭議之處。
據房委會的數字，按一成加幅，租金實際增加28元至387元，約六成住戶每月額外繳交100元至200元租金。數據顯示，公屋住戶收入增幅高於加租幅度，承擔上應該不構成問題；另外，現行房屋政策設有安全網，有需要的住戶可藉租金援助計劃，最多可獲減免一半租金。基於公屋住戶加租幅度低於收入增幅，而有需要住戶可申請援助，因此，今次加租，無必要再提供一刀切的寬免措施。
以往兩次公屋加租在2010年和2012年，加幅分別為4.68%至10%，這兩次加租，房委會都有寬免一個月租金，但是在租住房屋營運方面，房委會持續有赤字，以本財政年度而言，預計有赤字17億元，加租一成之後，赤字可以減少至9億元，不過，若房委會今次再寬免一個月租金，由於涉及少收12億元，則赤字會反升至21億元。截至今年3月，公屋輪候冊已經有接近25萬個申請等候分配單位，未來10年，房委會計劃每年興建約2萬個單位以應付需求，赤字增加會影響房委會興建公屋的能力，若由政府注資，對納稅人不公平。
公屋住戶實際上享有房屋資助福利，除了興建單位需要公共資源，房委會營運每個出租單位也入不敷支，據知，現在每個公屋住宅單位平均每月營運赤字為180元；因此公屋住戶已經享用雙重資助，若按機制加租仍然要例牌式租金寬免，絕不合理，特別對輪候公屋市民和許多租住私樓的市民，更不公平。
據統計處的數據，2013年第四季，全港有45.5萬個私樓租戶，在2013/14年度，他們的入息相等於或低於公屋入息限額的住戶，有13.03萬個，佔私樓租戶的29%；2014/15年度，這類私樓租戶增加至14.71萬個，佔私樓住戶增至32%，他們之中，相信相當一部分正在輪候分配公屋單位，若已享雙重福利的公屋住戶再獲租金寬免，而由收入或低於他們的私樓租戶參與津貼，對於捱貴租的私樓租戶而言，真是情何以堪。另外，若如過往一刀切寬免租金，則連72萬個公屋住戶中約3%富戶也可以得益，情况更顯得荒謬。
過去兩次加租，同時寬免一個月租金，無論當局當時基於什麼原因「賣大包」，現在看來都是慷納稅人之慨，而且連年財政預算案都派糖收買人心，即使本年度福利開支大增，而政府收入未若過去幾年樂觀，但是政府仍然代公屋居民交租一個月。公屋住戶處處獲照顧，政府的實質民粹傾向，社會上早有人認為值得關注，因為福利易放難收，會對公共財政構成沉重負擔。現在房委會改變做法，純粹按租金調整機制處理，回歸應有正確軌道運行，在現今的政治氛圍，房委會資助房屋小組多數成員敢於向民粹說不的勇氣，值得肯定。
有錢建屋仍缺土地
惟望議員高抬貴手
房委會即使按機制加租，不再寬免租金，日後是否有足夠資源興建公屋，仍是未知之數；此外，即使政府最終給房委會注資，但是按目前政府開拓土地遇到的阻滯，有錢也缺乏土地建屋。超過14萬私樓租戶收入低過公屋入息限額的住戶，他們的處境最值得同情，但是看到議事失效的立法會，政府施政舉步維艱，這些私樓租戶什麼時候才得以脫苦海，獲分配公屋單位，相信無人可以給予答案。目前在立法會胡搞蠻纏的議員，看到這些私樓租戶的處境，不知道會有什麼體會？只能寄望經過一陣狂飈之後，議員們回歸基本面，真的為市民服務，以市民利益為依歸，而非吵吵鬧鬧使香港整體虛度光陰。
歡迎回應 editorial@mingpao.com
留言 (0)
