萬科半年賣樓破千億

【明報專訊】內房陸續公布上半年成績單，龍頭開發商萬科（2202）今年首6個月銷售破千億元（人民幣，下同），按年增21%，當中6月銷售194億，按年大增44%，廣東房企富力（3333）上半年銷售亦按年增近四成，數字反映內地賣樓情况似未有市場預期般慘淡，但有分析員認為，現時下結論言之尚早，長遠仍要看下半年貨幣政策才能再作判斷。


專家：須觀望下半年政策

除了時代地產（1233）未有去年銷售數字之外，在已經公布上半年銷售數字的7家大中型房企中，全部取得按年20%以上的增長。其中上海地產商旭輝（0884）上半年賣樓102億元，按年增42%，廣東地產商奧園（3883）銷售按年增38%。不過僅有萬科上半年銷售剛剛達成全年銷售目標的一半。


萬科估全年賣樓2000億

瑞信內房股研究部主管杜勁松認為，6月銷售數字良好，與發展商衝刺半年報，加推新盤入市有關。「不少人以為是限購鬆綁的刺激，開始看好內房，其實兩者並無關聯，限購鬆綁在上月尾才剛剛開始。」內房下半年能否反彈，杜勁松認為尚未有定論，最主要是看中央貨幣政策能否放鬆，為銀行注水或降準對內房的正面效果會更明顯。


除賣樓成績好轉外，有內地媒體昨日指或有30個城市在年內取消限購，內房股全面反彈，其中綠城（3900）、世茂（0813）、合景泰富（1813）急升逾半成。


根據內地傳媒昨日報道，市場傳聞多個地方政府人員到呼和浩特學習經驗，市場逐漸從對樓市的悲觀情緒中平復過來，內地最大住宅開發商萬科，自從上周三（即6月25日）B轉H上市以來，股價已累升17.6%。


三利好因素 支持內房股價

有外資投行分析員表示，看好內房股下半年走勢，原因有三，第一是內房股被嚴重低估，第二是部分房企上半年銷售表現不錯，第三是信貸政策有寬鬆迹象，5月新增人民幣貸款超預期，6月新增貸款據預測將超1萬億元。


從具體公司來看，該分析員表示，短期看好因為負債率高而一度被過度拋售、但銷售表現佳的內房股，如富力、融創（1918）及綠城。


明報記者 甄佳佳